Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Traunsteins / Axdorfer Feld mit 429qm Grundstück

Das Einfamilienhaus wurde 1983 in massiver, hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 cm Wandstärke) errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Der Baum- und Strauchbestand des 429 m² großen Grundstücks bietet Sichtschutz von Außen und lässt Licht und Sonne ausreichend einfallen. Die Liegenschaft ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Traunstein-Haslach. Innerhalb 5 Minuten ist man mit dem Auto im Zentrum, am Klinikum Traunstein oder an der Autobahnauffahrt München/Salzburg A8. Der Bahnhof Traunstein bietet Verbindungen nach München und Salzburg und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist über einen Windfang begehbar. Hier steht zudem ein Gäste-WC und eine Garderobe zur Verfügung. Von der Diele aus erreicht man die Küche mit Essplatz, das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Süd-Terrasse sowie ein knapp 12 m² großes Arbeits- bzw. Gästezimmer. Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich ist NICHT tragend und könnte geöffnet werden. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und 2 Bäder: ein kleineres Bad mit WC, Dusche und Dachfenster und ein größeres Bad mit Fenster, WC und Badewanne. Den Süd-Balkon mit Blick auf die Chiemgauer Alpen erreicht man durch zwei der drei Schlafzimmer. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich der Technikraum, mehrere Lagerräume, ein Hobbyraum und ein Waschkeller. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizanlage. Zum Haus gehört eine Garage. Mehrere Außenstellplätze befinden sich direkt vor der Liegenschaft. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern