Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten: Einfamilienhaus in Traunstein/Haslach

Highlights: * Gut geschnittenes Zuhause für eine Familie mit ca. 127 m² Wohnfläche und vielseitiger Raumaufteilung * Gute Bausubstanz als Basis für Renovierungen und eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen * Privater und zurückgezogener Außenbereich mit Wintergarten sowie einer Terrasse in ruhiger, naturnaher Umgebung * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.164 m², größtenteils in Hanglage, schön eingewachsenem Garten und direkt angrenzendem Wald Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten: Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Einfamilienhaus in Traunstein wünschen. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Wohnebenen und einem großzügigen Grundstück in Hanglage mit ca. 1.164 m². Besonders reizvoll ist der grüne, eingewachsene Außenbereich: Der angrenzende Wald und der geschützte Freisitz hinter dem Haus schaffen eine private und ruhige Atmosphäre. Ein Wintergarten vor dem Wohnbereich, der Kachelofen im Wohnzimmer sowie verschiedene gemütliche Rückzugsorte verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Zwei Einzelgaragen und zusätzliche Nutz- und Lagerflächen im Dachgeschoss des Hauses und im Schuppen sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Die Ausstattung des Hauses ist, insbesondere im Obergeschoss, nutzbar und funktionstüchtig, entspricht in vielen Bereichen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Damit bietet die Immobilie eine schöne Gelegenheit, einzelne Bereiche oder das Haus insgesamt an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003, die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert. Aufgrund der derzeitigen Energieeffizienzklasse H kommt grundsätzlich eine Förderung über das KfW-Programm "Jung kauft Alt - Wohneigentum für Familien, Bestandserwerb (308)" in Betracht. Das Programm unterstützt Familien mit Kindern und Alleinerziehende beim Erwerb einer selbstgenutzten Bestandsimmobilie, die anschließend energetisch weiterentwickelt wird. Die Lage am Rand des Gewerbegebiets Seiboldsdorfer Mühle verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten mit einem angenehm geschützten Wohngefühl auf dem Grundstück. Freizeitmöglichkeiten, Wege entlang der Traun und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein Einfamilienhaus mit viel Charme und Grün sowie einer guten baulichen Basis, um Ihr ganz persönliches Zuhause in Traunstein zu schaffen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die mit "Digitale Wohnidee" gekennzeichneten Bilder und Visualisierungen wurden mithilfe von Systemen der künstlichen Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2014