Vermietetes Einfamilienhaus in Traunstein-Haslach | 5 Zimmer | 790 m² Grundstück | Energieklasse B

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Vermietetes Einfamilienhaus in Traunstein-Haslach: ca. 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, rund 790 m² Grundstück und Energieeffizienzklasse B bilden die Eckpunkte dieser Immobilienanlage. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein eigenständiges Wohnhaus mit Garten erwerben möchten. Bestehende Vermietung, bereits erfolgte Modernisierungen und eine städtische Lage im Chiemgau bieten konkrete Ansatzpunkte für die Prüfung eines langfristigen Investments. WOHNANGEBOT FÜR UNTERSCHIEDLICHE MIETER Fünf Zimmer machen das Haus insbesondere für Haushalte interessant, die mehrere getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche benötigen. Familien finden Platz für Kinderzimmer; Paare können zusätzliche Räume als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Für Anleger bedeutet das: Das Raumangebot spricht verschiedene Wohnbedürfnisse an. Die tatsächliche Aufteilung lernen Sie anhand der Bauunterlagen und bei einer Besichtigung kennen. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC unterstützen den täglichen Komfort. Laminat- und Fliesenböden lassen sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren und bilden eine praktische Basis für die weitere Gestaltung. EIN GRUNDSTÜCK MIT EIGENEM FREIRAUM Das ca. 790 m² große Grundstück prägt den Charakter des Angebots. Ein eigener Garten spricht besonders Menschen an, die sich mehr Freiraum wünschen als in einer Wohnung. Platz für Spielen, Gärtnern und Erholung ergänzt die Wohnfläche um einen wesentlichen Nutzwert. Für Haushalte, die gezielt ein Haus mit Garten suchen, ist dieser Außenbereich ein entscheidendes Auswahlmerkmal. Die Terrasse erweitert das Wohnen während der warmen Monate nach draußen. Hier finden ein Frühstück im Freien, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende ihren Platz. Ein zusätzlicher Balkon bietet einen weiteren Außenbereich. PRAKTISCHE ERGÄNZUNGEN Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Dachboden. Diese Flächen ergänzen die Wohnräume um Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände und Haushaltszubehör. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz bereit. Damit umfasst das Angebot auch praktische Merkmale, auf die viele Mietinteressenten bei der Suche nach einem langfristigen Zuhause achten. MASSIVE BAUWEISE UND MODERNISIERUNGEN Das Gebäude wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und wird in den vorliegenden Objektangaben als gepflegt beschrieben. Das Satteldach unterstreicht den klassischen Hauscharakter. Die Öl-Zentralheizung wurde 2014 erneuert; eine Modernisierung der Fenster ist für 2018 angegeben. Zur Ausstattung gehören Holzrahmenfenster mit zweifacher Isolierverglasung. Ein besonders beachtenswerter Eckpunkt ist die Energieeffizienzklasse B. Der vorhandene Verbrauchsausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 67 kWh/(m²·a). Für Kaufinteressenten ist damit eine dokumentierte Vergleichsgröße vorhanden. Individuelle Heizkosten lassen sich daraus jedoch nicht verbindlich ableiten. BESTEHENDE VERMIETUNG ALS AUSGANGSPUNKT Sie erwerben ein Haus mit bestehendem Mietverhältnis. Die Beurteilung als Kapitalanlage sollte auf den aktuellen Vertragsdaten, laufenden Ausgaben und Ihrem Finanzierungsrahmen beruhen. Wir erläutern Ihnen den verfügbaren Informationsstand und klären offene Punkte mit der Eigentümerseite. So können Sie Wohnangebot und wirtschaftliche Eckdaten gemeinsam betrachten. LANGFRISTIGE EIGENNUTZUNG ALS ZWEITE PERSPEKTIVE Auch Käufer mit einem späteren eigenen Wohnwunsch können das Haus berücksichtigen. Fünf Zimmer und der Garten passen insbesondere zu Familien, die langfristig in Traunstein wohnen möchten. Ob und wann eine Eigennutzung möglich ist, muss anhand des Mietverhältnisses gesondert geklärt werden. Fordern Sie die Objektunterlagen an und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um diese Immobili

Sonstiges
Sie interessieren sich für das Haus als Kapitalanlage? NBS Immobilien & Investment begleitet Sie bei der Prüfung des Angebots und der Abstimmung mit der Eigentümerseite. Im Mittelpunkt stehen Ihre Anlageziele, die verfügbaren Objektdaten und die Fragen, die vor einer Kaufentscheidung zu klären sind. IHRE ANFRAGE Bitte senden Sie uns über das Immobilienportal Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse. Hilfreich ist außerdem ein Hinweis, ob Sie das Haus als Kapitalanlage betrachten oder eine spätere Eigennutzung planen. So können wir im ersten Gespräch gezielt auf die Punkte eingehen, die für Ihre Entscheidung wichtig sind. BESICHTIGUNG NACH ABSTIMMUNG Für eine Besichtigung vereinbaren wir einen persönlichen Termin. Da die Immobilie vermietet ist, stimmen wir den Termin mit den Beteiligten ab. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück ausschließlich zu einem vereinbarten Termin. Bei der Besichtigung können Sie das Raumangebot, die Ausstattung und die Außenflächen selbst beurteilen. Nutzen Sie den Termin auch, um Ihre Fragen zum Zustand und zur weiteren Nutzung anzusprechen. Wenn Sie bestimmte Punkte besonders interessieren, teilen Sie uns diese gerne vorab mit. UNTERLAGEN FÜR IHRE ENTSCHEIDUNG Zu den vorhandenen Objektunterlagen zählen der Energieausweis, ein Bauplan, historische Unterlagen zu einer Genehmigung mit Berechnungen sowie Grundbuchauszüge zum Haus und zum Geh- und Fahrtweg. Außerdem liegen Unterlagen zur Gebäudeversicherung, zu Niederschlagswassergebühren und zu einer Strom- und Wasserabrechnung vor. Wir stellen Ihnen die verfügbaren Informationen im Rahmen der Kaufanbahnung zur Verfügung. Bei historischen Plänen und Abrechnungen ist jeweils der Dokumentstand zu beachten. Für Ihre Kalkulation unterscheiden wir historische Abrechnungen von aktuell bestätigten Kosten. VERMIETUNG UND KAUFPLANUNG Für Ihre Anlageprüfung sind insbesondere die aktuelle Kaltmiete, der Mietbeginn, die Vertragsbedingungen und die laufenden Eigentümerkosten relevant. Die aktuellen Daten sind vor einer verbindlichen Investitionsentscheidung abzustimmen. Wenn Sie eine spätere Eigennutzung wünschen, sind das bestehende Mietverhältnis und die zeitlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Eine sofortige oder kurzfristige Bezugsfreiheit ist mit diesem Angebot nicht zugesichert. Der mögliche Übergabetermin wird im weiteren Verlauf mit der Verkäuferseite abgestimmt. FINANZIERUNG VORBEREITEN Für Ihr Finanzierungsgespräch können Sie die verfügbaren Objektunterlagen nutzen. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetplanung neben dem Kaufpreis auch die Erwerbsnebenkosten und eine Reserve für die laufende Bewirtschaftung. Eine frühzeitige Abstimmung mit Ihrem Finanzierungspartner hilft, den finanziellen Rahmen des Kaufs zu bestimmen. KÄUFERPROVISION Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. ENERGIEANGABEN Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 67 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1960 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014 Ausstellungsdatum: 13.02.2025 Gültig bis: 13.02.2035 Der ausgewiesene Verbrauchswert bezieht sich auf das Gebäude. Der tatsächliche künftige Verbrauch hängt unter anderem von Nutzung und Heizverhalten ab. BEGLEITUNG DER WEITEREN SCHRITTE Nach Ihrem Interesse an einem Erwerb stimmen wir die offenen Fragen und das weitere Vorgehen mit Ihnen und der Verkäuferseite ab. Die Abstimmung schafft eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen