Dreiseitenhof I 6 Wohnungen I Renditewunder bauen: XXL Ausbaureserve Scheune I Werkstatt I Garagen

Die insgesamt 6 Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige und gute Ausstattung. Zwei größere Wohnungen befinden sich im Haupthaus, die Wohnung im OG wird ab dem 15.08.2026 neu vermietet, die Wohnung im EG ist in 2026 neu vermietet worden. 4 weitere kleinere Wohnungen liegen im Nachbargebäude, 3 davon sind langfristig fest vermietet, eine Wohnung im OG links nutzt derzeit die Eigentümerin selbst, hier besteht bei Verkauf & Eigentümerwechsel sofortiges Mietsteigerungspotential. Die Gesamtwohnfläche beträgt 313qm.

Eine zusätzliche Ausbaureserve ist in der Scheune vorhanden, ein bereits abgelaufener Bauantrag aus dem Jahr 1996 zeigte die Genehmigung 4 weitere Wohneinheiten.

Die Eckdaten und Wohnflächen sowie Vermietungsstände im Überblick entnehmen Sie der Mieterliste auf Anfrage.

Wohneinheiten Nebengebäude: 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht unterkellert)
. Wohnung 1: EG rechts 48 m² - 2 Zimmer, Bad, Küche, 2021 saniert bis auf das Bad, Ausstattung gepflegt
. Wohnung 2: EG links 35 m² - 1 Zimmer, Bad, Küche, komplett saniert in 2018 , Ausstattung gepflegt
. Wohnung 3: OG rechts 46 m² - 2 Zimmer, Bad, Küche, Ausstattung gepflegt
. Wohnung 4: OG links 41 m² - 2 Zimmer, Bad, Küche, Neu renoviert, Neue EBK (Durch Eigentümerin genutzt)
. Wohnfläche Hauptgebäude HP: 65qm, 3 Zimmer, Küche, Bad
. Wohnfläche Hauptgebäude OG: 77qm, 3,5 Zimmer, Küche, Bad

Die Kellerflächen befinden sich ebenfalls im Hauptgebäude:
Es handelt sich um insgesamt 7 Kellerräume, von denen lediglich einer vermietet ist.
Die anderen Räume sind frei von vertraglicher Nutzung, jedoch entfällt der
Heizungskeller mit Gastherme und Pufferspeicher auf einen dieser Räume.
Eine Neuinstallation der Gas-Zentralheizung und Installation Solarthermie für Warmwasser erfolgte im Oktober 2021, zuvor wurden die Gebäude mit einer Öl-Heizung versorgt. Die Solarthermie-Anlage auf dem Dach umfasst 6 Paneele, die die Warmwasserbereitung unterstützt (ca. 30% Kostenreduzierung entsteht hierdurch). Die Heizung wird über einen Servicevertrag finanziert: 277€ monatlich. inkl. Wartung, Notdienst und Schornsteinfeger. Der Vertrag läuft noch bis 10/2031.

. Nutzfläche Ausbaureserve Scheune im Hof: 90,00 m² Grundfläche
. Werkstatt im Hof vorhanden (frei von Mietverhältnissen) ca. 16,00 m².

Dächer: Die Dächer der Wohnhäuser und Garage sind von ca. 1996, das Scheunendach ist vermutlich noch aus der ersten Bauphase, wobei das Gebälk ca. 1996 ausgetauscht wurde.
Elektrik: Die Hauselektrik stammt aus dem Jahr 1996 und wurde nur einer Wohnung Nebengebäude EG rechts ca. 2018 erneuert.

Einzuplanende aufkommende Sanierungsmaßnahmen: Reparatur Garagendach, Anstrich Fassaden auf Wunsch(bereits gedämmt ), Dämmung Sockel Nebengebäude, Sockel Hauptgebäude ggf. Schönheitsreparatur.