Ein Ort zum Ankommen und Investieren - Doppelhaus mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Klein Schulzendorf vereint zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer durchdachten Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Käufer, die perspektivisch eine teilweise Eigennutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten. Zur besseren Orientierung werden die beiden Wohneinheiten in diesem Exposé als Haus 1 und Haus 2 bezeichnet. Haus 1 entspricht der von der Straßenseite aus linken Doppelhaushälfte mit rund 68 m² Wohnfläche, Haus 2 der rechten Doppelhaushälfte mit rund 121 m² Wohnfläche. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge, jeweils rund 258 m² Grundstücksanteil, eine sonnige Terrasse in Südwestausrichtung sowie einen eigenen Carport. Insgesamt umfasst das Grundstück 516 m². Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet und sichern dem neuen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 15.600 Euro. Schon beim ersten Eindruck präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitlosen Erscheinungsbild. Die klassische Architektur fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld ein, während die nach Südwesten ausgerichteten Terrassen gemeinsam mit den Gartenflächen attraktive Rückzugsorte im Freien schaffen. Haus 2 - rechte Doppelhaushälfte (ca. 121 m²) Mit ihrer familienfreundlichen Raumaufteilung bietet diese Wohneinheit viel Platz für den Alltag. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus Gäste-WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Die separate Küche bietet kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Haus 1 - linke Doppelhaushälfte (ca. 68 m²) Ein offenes Wohnkonzept prägt diese kompaktere Wohneinheit. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Schlafbereich, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum mit integrierter Heizungsanlage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Funktionale Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre zeichnen beide Wohneinheiten gleichermaßen aus. Doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet, unterstreichen den Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen - je nach Raumnutzung - aus Fliesen, Laminat sowie teilweise Teppichboden. Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Gasheizungen aus dem Baujahr 2000. Durch die Aufteilung in zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer langfristigen Vermietung ist ebenso eine spätere Eigennutzung einer Haushälfte bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit denkbar. Auch ein generationenübergreifendes Wohnkonzept lässt sich hier hervorragend verwirklichen. Ein gepflegter Gesamtzustand, durchdachte Grundrisse, attraktive Außenbereiche und vielseitige Nutzungsperspektiven machen dieses Doppelhaus zu einer wertbeständigen Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die sich bereits heute flexible Möglichkeiten für die Zukunft sichern möchten.

Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Brandenburg