Provisionsfrei: Einzigartiger Vierständer-Hof mit Wohnhaus & Scheune

Ein Ort für Menschen, die mehr wollen als ein Haus: Dieses historische Anwesen im Wendland bietet Raum zum Wohnen, Arbeiten und Gestalten - mit drei Gebäuden, großem Grundstück und bereits genehmigtem Ausbaupotenzial. Eine Gelegenheit, außergewöhnlich zu wohnen und gleichzeitig zu investieren. Der Denkmalschutz ermöglicht es, Sanierungskosten über 10 bis 12 Jahre bis zu 100% abzuschreiben. Dieses Anwesen in Dorflage in Vasenthien Mitten im Wendland vereint Geschichte, Substanz und konkretes Entwicklungspotenzial auf 2.700 m² Grundstück. Die Gebäude: Wohnhaus - sofort nutzbar Das Wohnhaus (Baujahr 1900, ca. 120 m², 3 Zimmer, offener Wohn- und Essbereich, saniert 2012) ist einzugsfertig und aktuell bewohnt. Sofort nutzbar während das restliche Ensemble nach eigenen Vorstellungen entwickelt wird. Historischer Vierständer - Substanz und Steuervorteil - Sanierungsbedürftig Der Niedersächsische Vierständer (Baujahr 1858, ca. 240 m² plus ca. 200 m² Dachreserve, 5 oder mehr Zimmer möglich) steht unter Denkmalschutz. 2024 wurde außen fachgerecht saniert: neue Schweller, Giebelseite vollständig erneuert, der historische Spruchbalken originalgetreu wiederhergestellt. Die Baugenehmigung liegt vollständig vor - inklusive Statik, Brandschutz und U-Wert-Berechnungen. Somit sparen Sie sich Wartezeiten und Kosten durch Fachgutachten. Die Denkmalschutz-Abschreibung bietet enormes Einsparpotenzial bei der Sanierung. Geschätzter Sanierungsbedarf: 150.000€. Bei einem Sanierungsaufwand von 150.000 € und Anwendung der Denkmalschutzabschreibung (§ 7i EStG) können Eigennutzer bis zu 90.000 € steuerlich geltend machen - ein realer Kostenvorteil, der den effektiven Kaufpreis deutlich reduziert. Scheune - 240 m² Nutzfläche Die Scheune (Baujahr 1920, ca. 240 m²) wird als voll ausgestattete Werkstatt mitverkauft. Nutzbar als Atelier, Gästehaus, Büro oder Lager - mit großem gestalterischen Spielraum. Grundstück und Infrastruktur 2.700 m² mit Obstbaumbestand (Apfel, Pflaume, Kirsche), Teich, Sauna, Pizzaofen und Holzbühne. Glasfaser verlegt, WLAN-Access Points in allen Gebäuden installiert (2024). Eigene Kläranlage, öffentliche Frischwasserleitung und eigener Brunnen. CO?-neutrale Heizung über Kaminofen. Auf einen Blick 449.000€ · 2.700 m² Grundstück · 3 Gebäude · ca. 600 m² Gesamtfläche · Denkmalschutz bis zu 100 % für sanierungsbedürftigen Vierständer · Baugenehmigung vorliegend · Wohnhaus sofort einzugsfertig · Glasfaser & WLAN in allen Gebäuden · Eigene Kläranlage & Brunnen · Werkstatt inklusive · Holzvorrat inklusive · Direktverkauf ohne Maklerprovision Sie erreichen uns über die Telefonnummer 01623713069. Weitere Bilder und Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen