Solides Wohnhaus mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Trebendorf bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, viel Nutzfläche und ein Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Anwesen überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn sowie den freien Blick in nördlicher und östlicher Richtung. Das Wohnhaus wurde ca. 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 114 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.500 m². Besonders attraktiv wirkt dabei die Kombination aus Wohnhaus, massivem Nebengebäude, Garage, Werkstatt und zusätzlicher Nutzfläche im Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Grundriss mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Tageslichtbad mit Badewanne sowie weiteren Wohn- und Nutzräumen. Die mittige Anordnung des Schornsteins eröffnet interessante Möglichkeiten für eine moderne Umgestaltung der Wohnbereiche. Die Küche, das Esszimmer und die Wohnstube könnten perspektivisch offen und familienfreundlich gestaltet werden. Ein später errichteter Windfang verbindet das Wohnhaus mit dem angrenzenden Nebengebäude, wodurch Bad und Schlafzimmer auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes erreichbar sind. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume mit Ausbau- und Modernisierungspotenzial. Die vorhandenen Räume wirken hell und freundlich und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliche Schlafzimmer. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem einfachen bis überwiegend unsanierten Zustand mit erkennbarem Reparatur- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die Immobilie jedoch eine solide Grundlage für Käufer, die sich ihren eigenen Wohntraum Schritt für Schritt verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben sind die großzügige gepflasterte Hoffläche, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude sowie die naturnahe Lage mit unverbaubarem Umfeld. Weitere Ausstattungsmerkmale Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, öffentlicher Kanalisation, Erdgas, Drehstrom, Telefon, SAT-TV und Internetanschluss. Bauweise: Massive Bauweise mit Vollkeller Heizung & Technik: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2015. Fenster: Überwiegend PVC-Fenster im Haupthaus; im Bereich Windfang und Anbau teilweise ältere Holzfenster vorhanden. Dach: Satteldach mit doppelter Biberschwanzdeckung; Nebengebäude mit mehrfach instand gesetzter Dacheindeckung. Elektrik: Teilweise modernisiert; erneuertes Haus-Anschlusskabel sowie teilweise erneuerte Leitungen im Zusammenhang mit dem Heizungsumbau. Im Dachgeschoss sind teilweise noch Aluleitungen vorhanden. Bodenbeläge: Unterschiedliche Bodenbeläge wie PVC, textile Beläge, Fliesen sowie teilweise darunterliegende Holzdielung. Treppen: Holztreppe ins Dachgeschoss sowie massive Kellertreppe. Außenbereich: Gepflasterter Hofbereich, massive Garage, Werkstatt, Nebengebäude sowie zusätzlicher Holzschuppen. Besonderheiten: Kachelofen im Wohnzimmer (aktuell allerdings nicht betriebsfähig), großzügiges Grundstück mit nur einem direkten Nachbarn. Neuerungen 1980: Ausbau des westlichen Stallgebäudes zu zusätzlichem Wohnraum. 1991: Einbau von PVC-Fenstern im Haupthaus. 2002: Umfangreiche Hofgestaltung inklusive Pflasterarbeiten im Zufahrts- und Hofbereich. 2015: Installation einer zentralen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Vaillant. 2023: Errichtung eines modernen pulverbeschichteten Metallzaunes, straßenseitig. 2024: Einbau eines neuen Garagentores im Nebengebäude. Noch ausstehende Arbeiten Der vorhandene Kachelofen im Wohnzimmer wurde aufgrund nicht mehr erreichter Emissionswerte durch den Schornsteinfeger außer Betrieb genommen - eine Modernisierung oder ein Austausch bietet hier Potenzial für eine zeitgemäße und effiziente Lösung. Das Wohnhaus bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Im Zuge zukünftiger Sanierungsmaßnahmen empfiehlt sich insbesondere die Überprüfung und teilweise Erneuerung der Elektrik, vor allem im Dachgeschossbereich. Zudem sollten die Wasserleitungen fachmännisch überprüft werden. Das Flachdach des Windfangs weist derzeit Undichtigkeiten auf und sollte erneuert werden. Darüber hinaus bieten Dach und Fassade Potenzial für energetische Verbesserungen, wofür möglicherweise attraktive Förderprogramme genutzt werden können. Auch im Innenbereich lassen sich durch Schönheitsreparaturen, neue Bodenbeläge und moderne Wandgestaltungen zeitgemäße Wohnräume schaffen. Die vorhandene Grundsubstanz, die massive Bauweise sowie das großzügige Grundstück bilden hierfür eine solide Ausgangsbasis. Kaufpreisfindungshilfen Bodenwert Baulandanteil ca. 847 m² x 27,00 EUR/m² = ca. 22.869,00 EUR Wiesenfläche ca. 1.653 m² x 0,67 EUR/m² = ca. 1.107,00 EUR Geschätzter Bodenwert gesamt: ca. 25.000,00 EUR Gebäudewert Unter Berücksichtigung des Modernisierungsstandes, der vorhandenen Nebengebäude, der Garage sowie des erkennbaren Sanierungsbedarfs wird der Gebäudewert aktuell auf etwa 62.000,00 EUR bis 65.000,00 EUR geschätzt. Kaufpreisspanne Daraus ergibt sich eine realistische Gesamteinschätzung im Bereich von etwa: 86.000,00 EUR - 111.000,00 EUR

Provisionshinweis
3,57 % v. Kaufpreis mind. jedoch 3.570,00 EUR Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, mind. jedoch 3.570, 00 EUR inkl. MwSt. fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 375,8 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: H Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991