Historischer Charme trifft moderne Nachhaltigkeit: Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 95349 Trebgast mit Werkstatt, Garten und PV-Autarkie!

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und Zukunft perfekt vereint! Dieses 1905 errichtete, ehemalige Betriebsgebäude der Deutschen Bahn in der verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde 95349 Trebgast verbindet den charakterstarken Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort eines modernisierten Wohnhauses. Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2024 erwerben Sie hier eine einzigartige, energieeffiziente Immobilie mit praktischen Extras für Individualisten, Handwerker und Naturgenießer. Raumaufteilung & Wohnkomfort: Erdgeschoss: Das Herzstück für Familie und Gäste . Eingangsbereich: Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe und cleverem Stauraum in einer Abstellkammer unter der Treppe. . Kochen & Genießen: Gemütliche Küche mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur ca. 16 m² großen, überdachte Terrasse - ideal für das Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. . Wohnen: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem hochwertigen Schwedenofen, der an kalten Tagen behagliche Wärme spendet. . Wellness: Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Obergeschoss: Ihre private Rückzugsoase . Schlafen: Geräumiges Elternschlafzimmer mit einer direkt angrenzenden, praktischen Ankleide. . Flexibilität: Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Kreativraum. . Funktionalität: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der modernen Technikzentrale des Hauses. Zukunftsweisende Energie & Nutzfläche: Machen Sie sich unabhängig von steigenden Energiekosten! Im Zuge der Modernisierung 2024 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert (jährlicher Ertrag: 11.700 kWh). Zusätzlichen Nutzen bietet der vollständig gedämmte Dachboden, der auf ca. 56 m² eine enorme, saubere Lagerfläche bereithält. Außenbereich & Nebengebäude: Ein Paradies für Bastler und Gartenfreunde Das 327 m² große Grundstück bietet seltene und begehrte Features: . Eigene Werkstatt: Massives Nebengebäude (Bj. 1977) mit ca. 21,5 m² Werkstattfläche und darüberliegendem Spitzboden. . Freisitz & Holzlege: Eine zweite überdachte Terrasse (ca. 13,3 m²) schließt an die Werkstatt an. Brennholz lagert trocken in der angebauten Holzlege (ca. 12,5 m²). . Garten-Highlight: Ein direkt angrenzender Gartenanteil der Deutschen Bahn darf kostenlos genutzt werden und bietet bereits angelegte Blumen- und Gemüsebeete. . Parken: Ein eigener Kfz-Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Der historische Charakter des Bahngebäudes wurde liebevoll bewahrt und mit nachhaltiger Technik verschmolzen. Ob Heimwerken, Entspannen auf den Terrassen oder autarkes Wohnen dank Photovoltaik - dieses Haus bietet Lebensqualität auf ganzer Linie. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin in Trebgast!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,35 m², Dachbodenfläche: 55,87 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024