Generationenprojekt: Vielseitiges Gebäude-Ensemble in Trebur-Geinsheim

Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble in Trebur-Geinsheim vereint Wohnkomfort, Flexibilität und zeitgemäße energetische Neuerungen. Die Immobilie besteht aus zwei geschickt miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die Ihnen maximale Freiheit bei der Nutzung bieten. Das Vorderhaus (Bj. 1930/40er), Ihre solide Renditebasis, ist aktuell zuverlässig vermietet. Es sichert Ihnen von Tag eins an feste Mieteinnahmen (€ 10.800,- kalt/p.a.) und trägt somit aktiv zur Finanzierung der gesamten Liegenschaft bei. Das Hinterhaus (Bj. 1979) bietet: Freiraum für Ihre Träume mit Fußbodenheizung. Es wird leerstehend übergeben und wartet auf Ihre Ideen. Dank der räumlichen Nähe und gleichzeitigen Unabhängigkeit vom Vorderhaus eignet sich dieser Teil ideal für das Konzept des Generationenwohnens. Bringen Sie Familie nah zusammen und bewahren Sie dennoch die Privatsphäre aller Parteien. Alternativ bietet das Hinterhaus Platz für ein großzügiges Home-Office, ein Atelier oder eine zusätzliche Neuvermietung. Im wohnlich ausgebauten EG besteht zudem die Möglichkeit eine barrierearme Einheit oder ELW zu realisieren. Außenbereich: Garten-Oase und Hoffläche Der Garten: Ein grüner Rückzugsort mitten im Ort. Perfekt für spielende Kinder, gärtnerische Hobbys oder entspannte Grillabende mit der ganzen Familie. Die Hoffläche: Die großzügige Hoffläche bietet bequeme und sichere KFZ-Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück - ein riesiger Pluspunkt für ein Mehrparteienhaus.

Sonstiges
Modernisierungen Hinterhaus: - 2012 Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (weitestgehend komplett) - 2018 Modernisierung Bad/WC OG - 2020 Unterverteilung Küche OG - 2024 Einbau Hybrid-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Therme Modernisierungen Vorderhaus: - 2004-2010 Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, DFF mit 2-fach und Rollladen - 2000 Modernisierung Bad EG Allgemein erfolgt die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Stichworte
vermietbare Fläche: 365,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung