Flair trifft Gemütlichkeit

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 133 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 133 m²
65468 Trebur - Astheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AG7LRYAVL9

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Objektbeschreibung

Treten Sie ein und fühlen Sie sich willkommen! Ihr neues Zuhause ist ein Ort, an dem Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse verwirklichen können. Wenn Sie liebevoll gestaltete und durchdachte Architektur suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Ein neuer Platz voller Wärme und Ruhe für Ihre Familie. Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine massive Bauweise und eine durchdachte Raumplanung aus. Behaglichkeit und Atmosphäre stehen hier bei der Gestaltung im Vordergrund - Flair und Wohnlichkeit wurden ideal kombiniert. Der Grundriss verteilt die Wohnfläche durchdacht auf zwei Ebenen. Empfangen von einem Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, dem Wohn- Essbereich. Ein weiteres Highlight bietet ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und der Zugang auf die herrliche Terrasse. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die Küche, ein Tageslichtbad und eine schöne Dachterrasse. Auch der Keller bietet viel Platz zum Abstellen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 133 m²
Baujahr
1931
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
3.382,35 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1931
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
281.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss: Ein großes Wohnzimmer, ein Essbereich, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und der Zugang auf die Terrasse.

Obergeschoss: Drei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und der Zugang auf die große Dachterrasse.

Kellergeschoss: Den Keller erreichen Sie über eine Außentreppe.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Treburer Ortsteil Astheim. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie gepflegte Wohnbereiche geprägt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter.

Das Haus liegt abseits stärker frequentierter Verkehrsachsen und bietet damit ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung, sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Für die Mobilität stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte zur Verfügung. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlich geprägten Umfeld und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Auch für Freizeit und Erholung bietet der Standort gute Voraussetzungen. Die Gemeinde Trebur ist von landwirtschaftlich geprägten Flächen, Wiesen und Grünbereichen umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld, eine gute Infrastruktur und die attraktive Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet aus. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Personen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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