Treffelstein: Außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Natur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Inmitten der reizvollen Landschaft des Oberen Bayerischen Waldes befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen bei Treffelstein. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 16.500 m² bietet die Immobilie ca. 285 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das im Jahr ca. 1913 errichtete Haupthaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss mit ca. 135 m² befinden sich ein großzügiger Wintergarten mit herrlichem Blick in die Natur und Kaminofen, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Whirl­poolbadewanne sowie ein besonderes Esszimmer mit Gewölbe und angrenzender offener Küche mit Kaminofen. Eine Speisekammer und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Im Erdgeschoss sorgen Wand- und Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Obergeschoss des Haupthauses bietet weitere großzügige Räume, darunter zwei große Zimmer, eines davon mit Infrarotkabine, ein Bad sowie eine Galerie. Hier befinden sich Heizkörper. Ein Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliches Potenzial. Eine separate Ferienwohnung mit ca. 76 m² und eigenem Eingang erweitert das Angebot. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, Küche und Bad im Obergeschoss sowie ein großes Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ob zur Vermietung, für Gäste oder als separater Wohnbereich - diese Einheit bietet vielfältige Möglichkeiten. Direkt an das Haupthaus grenzt ein Gewächshaus, von dem aus auch die großzügige Scheune erreichbar ist. Das Scheunendach wurde 2000 erneuert. Die über mehrere Etagen reichende Scheune verfügt über Schiebetore sowie ein WC mit Waschbecken und bietet viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder landwirtschaftliche Nutzung. Zum Anwesen gehören außerdem ein 2006 errichteter Schaf- und Hühnerstall, ein überdachter Geräteschuppen, eine Traktorgarage sowie eine weitere Garage mit Sektionaltor. Ein Freisitz und der direkt vom Haus erreichbare Garten laden zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung ein. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Tank befindet sich unterhalb des Wintergartens. Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeinde, die Abwasserentsorgung über eine Klärgrube. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die große Privatsphäre des Grundstücks mit lediglich einem direkten Nachbarn. Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Raum für Garten, Tierhaltung, Freizeit und individuelle Ideen. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, historischem Charakter, umfangreichen Nebengebäuden und einem außergewöhnlich großen Grundstück - ideal für alle, die naturnah und mit viel Platz für ihre persönlichen Vorstellungen leben möchten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 278,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2000