Erleben Sie das Moseltal! Ihr neues Zuhause in Treis-Karden!

- 56253 Treis-Karden (Ortsteil Treis) - Einfamilienhaus mit Ausblick und mehr... - Wohn-/Essbereich, Küche, 3 Bäder, Gäste WC, 3 Schlafzimmer, Terrasse u.v.m. - Garage, Nebengebäude, Hanggarten - Baujahr ca. 1993/1994 - Wohnfläche ca. 206 m² - Beheizung mittels Ölzentralheizung (Ofenanschluss im Wohnbereich) - Grundstück 517 m² - Endenergiebedarf 162,98 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "F" - Gültig bis 08.04.2036, 50,52 kg CO2e/(m² a) Sie suchen ein Zuhause an der Mosel? Es sollte gemütlich und kurzfristig verfügbar sein? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt. Eine hochwertige, massive Außentreppe führt zu der Erdgeschossebene des Hauses, welche Sie zunächst mit einem geräumigen Flur empfängt. Auf dieser Ebene befinden sich ein offener Wohnbereich (mit Ofenanschluss), ein Esszimmer, eine Küche (inkl. Essecke und Speisekammer), ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Innentreppe ist mit dunklem, ansprechenden Granitbelag ausgestattet und führt in die weiteren Ebenen des Hauses. Das Dachgeschoss besteht aus einem offenen Studiobereich, einem Schlafzimmer (inkl. Ankleidezimmer), einem Badezimmer (mit Wanne, Dusche u. WC) sowie einem Schlafzimmer (mit Bad en Suite, welches als begehbarer Schrank umfunktioniert wurde). Darüberliegend, in der Dachspitze, bietet sich ein Dachboden als Abstellfläche an. Im Souterrain stehen für Sie ein geräumiges Gästezimmer, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken), ein Vorratsraum, eine Sauna sowie zwei große Garagen bereit. Durch den den direkten Hauszugang bleibt nicht nur Ihr Fahrzeug - von Wind u. Wetter geschützt - sondern auch Sie können trockenen Fußes in Ihr Haus gelangen. Des Weiteren ist auf dieser Ebene die Ölzentralheizung mit den dazugehörigen Tanks untergebracht. Speziell die sonnigen Stunden des Jahres lassen sich hervorragend im Außenbereich verbringen, welcher in 2 Ebenen unterteilt ist. Zum einen besitzen Sie auf der Vorderseite 2 Balkone und zum anderen rückseitig zwei Terrassen. Eine davon ist über eine Stahltreppe erreichbar, welche den Blick über das Teil freigibt und eine herrliche Atmosphäre bietet. Erleben Sie dieses Schmuckstück. Sie werden sich rasch wohlfühlen.

Sonstiges
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz vom Zentrum: 0.60