Tremsbüttel. Großes Grundstück mit "Villa Kunterbunt" für Handwerker

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 97 m² Wohnfläche auf großem Grundstück am Ortsrand von Tremsbüttel.

Das Gebäude, ein ehemaliges Schrankenwärterhaus der Deutschen Bahn, von ca. 1907. Kein Denkmalschutz. Die Bauakte ist infolge eines Brandes nicht mehr vorhanden.

1970 wurde das Dachgeschoss vollständig neu errichtet und erweitert.

Das Gebäude wurde 2004 erworben und danach umfassend saniert. Die vorhandene Bausubstanz und konstruktive Gegebenheiten des Altbaus wurden berücksichtigt. Im Innenbereich sind die Maßnahmen weitestgehend abgeschlossen.

Der Außenbereich und das Grundstück bieten noch sehr viel Raum für individuelle Gestaltung.

Im EG bestehen die Außenwände aus zweischaligem, verputztem Ziegelmauerwerk. Das ausgebaute DG wurde in einschaligem Ziegelmauerwerk erstellt und im Rahmen der Umbauten mit einer innen liegenden Dämmung von 50 mm versehen.

Das Gebäude ist auf Streifenfundamenten gegründet. Eine horizontale Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit ist vorhanden und wurde durch Verkieselung der Lagerfugen erweitert.

Unter Teilbereichen des Hauses befindet sich ein kleiner Kriechkeller. Hier sind die Wände bauartbedingt nicht gegen seitlich eindringende Feuchtigkeit abgedichtet und weisen eine gewisse Feuchtigkeitsbelastung auf.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Eindeckung aus Betonpfannen.

Die ursprünglich vorhandene Dachkonstruktion war mit zwei Mittelpfetten und entsprechenden Stempeln ausgebildet. Die Dachkonstruktion wurde auf Grundlage statischer Berechnungen zu einer Zangenkonstruktion umgebaut.

Durch diese konstruktive Änderung konnten Stützen im Dachgeschoss entfallen um großzügigere Räume zu schaffen.

Die Dachflächen des ausgebauten Dachgeschosses wurden mit einer 120 mm starken Zwischensparrendämmung versehen.

Die Geschoss- bzw. Zwischendecke zwischen EG und DG ist als Holzbalkendecke ausgeführt und mit 120 mm starker Dämmung versehen worden. Die Unterseite der Holzbalkendecke wurde mit Gipskartonplatten abgehängt. Oberseitig wurde die Decke mit neuem Rauspund als Traglage versehen.

Alle Dachschrägen und Zwischenwände im Dachgeschoss wurden mit Gipskartonplatten neu hergestellt.

Der Estrich im EG wurde vollständig saniert, eine Abdichtung aus Bitumenbahnen eingebaut und verschweißt und mit einer 100 mm starke Wärmedämmung versehen.

Der Innenputz wurde vollständig erneuert.

Die elektrische Installation wurde komplett erneuert und zusätzlich über einen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI/RCD) abgesichert.

Im Zuge der elektrischen Sanierungsarbeiten wurden Reserveleitungen vorgesehen, um spätere Nachrüstungen zu erleichtern.

Aufgrund der Außenlage erfolgt die Internetversorgung derzeit über eine Funkverbindung, die eine zuverlässige und zweckmäßige Lösung für die Internetanbindung des Gebäudes darstellt eine Nutzung der internetbasierten Dienste ermöglicht.

Das Objekt ist nach aktuellem Stand noch nicht an das Glasfasernetz angeschlossen.

Das Gebäude verfügt über eine funktionierende Internetversorgung im 5 G LTE Netz. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, nach zukünftigem Glasfaserausbau auf einen noch leistungsfähigeren Festnetzanschluss umzusteigen.

Die vorhandenen Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung in Kupfer vollständig erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Sammelschacht mit Tropfkörperanlage und Hebepumpe

Fußbodenheizung im EG. Im Obergeschoss sorgen großzügig dimensionierte Wandheizkörper für Wärme.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Kaminofen, der eine ergänzende und autarke, Beheizung des Wohnbereichs ermöglicht.

Für eine spätere Erweiterung des Heizungssystems wurde bereits technische Vorbereitung geschaffen. Die erforderlichen Rohrleitungen sowie elektrische Leitungen für die spätere Installation eines wasserführenden Kaminofens sind verlegt.

Die Küche wurde als offene Wohnküche in den großzügigen Wohnbereich integriert. Die Gestaltung ist zweckmäßig und individuell und fügt sich damit in den besonderen Charakter des historischen Gebäudes ein.

Besonderes Merkmal der Küche ist die konsequente Verwendung aufgearbeiteter Materialien, die auch dem Gedanken Rechnung tragen, der das gesamte Gebäude 2004 vor dem Abriss und Verfall bewahrte.

Die offene Verbindung von Küche, Eingangs- und Wohnbereich schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt.

Das Bad im Erdgeschoss wurde vollständig neu aufgebaut und als großzügiges Vollbad mit Dusche, WC und Badewanne gestaltet.

Auch hier wurde die Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Ergänzend eine Handtuchheizung, die als zusätzliche Wärmequelle und zum Trocknen von Handtüchern dient.

Die Grundausstattung und technische Installation des Badezimmers sind bereits vorhanden. Noch ausstehende Arbeiten beschränken sich auf den Anschluss einer Armatur und Wannenverkleidung.

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Grundstück
ca. 1.469 m²
Der aktuelle Richtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte liegt bei € 75,-- / m². Der reine Wert des Grundstückes beträgt also, ohne Abschläge, ca. € 110.175,--

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur ein großes Gestaltungspotenzial, sondern vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Die Lage im ländlichen Außenbereich könnte z.B die Voraussetzung für die Anlage eines eigenen Nutzgartens zum Anbau von Obst und Gemüse zur Selbstversorgung sein.

Die besondere Alleinlage des Grundstücks eröffnet Nutzungsperspektiven, die innerhalb geschlossener Ortschaften aufgrund von Konfliktpotential oftmals schwieriger umzusetzen sind.

Bei entsprechender rechtlicher Zulässigkeit, wäre die Nutzung für eine Hundeschule, Hundetraining etc. denkbar.

Hier können Ideen entwickelt werden, die über die klassische Wohnnutzung hinaus gehen und in einem klassischen innerörtlichen Grundstück nur eingeschränkt oder gar nicht realisierbar wären.

Das Objekt verbindet eine bereits umfangreich modernisierte Wohnsubstanz mit dem großen, vielseitig nutzbaren Grundstück.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung !

Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich !
Für Terminabsprachen steht Herr Michael Buhmann unter 0179 – 11 26 383 jederzeit gern zur Verfügung.

Courtage:
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,125 % inkl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar ab 2026-09-29T00:00:00Z