Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - flexibel nutzbar als Kapitalanlage, Ferienimmobilie, Mehrgenerationenhaus

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Blick auf die Trendelburg
- Kachel-/Schwedenofen
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- Gartenhaus / Gerätehaus

Bauweise und Konstruktion:
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Bauart: Massivbau
Unterkellerung: voll unterkellert
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
Dach: voll ausgebaut
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas

Objektaufteilung:
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Souterrain 2 Zimmer, Küche, Bad : 51,1m² + Terrasse 17,5m²
Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC: 99,0m²
Dachgeschoß: 4 Zimmer, Küche, Bad: 89,9m²

Heizung & Warmwasser:
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Zentralheizung 2022 mit Heizöl, 3.000-L-Tank, 2003
Je Wohneinheit ein digitaler Durchlauferhitzer (21 kWh)
? sorgt für eine separate Warmwasserversorgung je Wohnung
? die Kosten können einzeln abgerechnet werden

Mögliche Wärmefühler zur Abrechnung sind bereits vorgesehen bzw. nachrüstbar, um die Verbrauchserfassung weiter zu optimieren.

Bakterienfilter mit Druckminderer 2023
? Durchlaufmengen werden reduziert, das Wasser läuft in kleineren Mengen durch den Durchlauferhitzer dadurch schnellere Erwärmung und geringerer Kostenaufwand im Warmwasserbetrieb.

Modernisierungen
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Viele zentrale Gewerke wurden in den letzten Jahren bereits erneuert bzw. verbessert.
2019-2024: Leitungssysteme, Küchen, Bäder, Decken, Wände, Fußböden, offener Grundriss (EG)
2022: Heizung
2019-2021 Wasser- und Stromleitungen komplett


Straßensanierung: Neuer Kanal- und Wasseranschluß 2024:
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Die gesamten Kosten wurden vom Eigentümer bereits übernommen

Fenster, Sonnenschutz & Extras:
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- ISO-Fenster 1999-2009, 2-fach verglast
- Rollläden vorhanden, außer im EG Wohn-/Esszimmer
- Kamin 2022