Preiswertes Wohn- und Gewerbeanwesen!

Bei der zum Verkauf gestellten Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeobjekt, welches 1980 in Massivbauweise erstellt bzw. erweitert und umgebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein leerstehendes Ladengeschäft mit angrenzendem Lagerbereich, einem WC sowie ein rückwärtig liegender Verladeplatz, der über ein Garagentor erreichbar und zwischen dem Gebäude und einer hohen Stahlbeton-Stützwand gelegen ist. Der Laden wurde früher als Lebensmittelgeschäft bzw. Bäckerei genutzt und eignet sich nach entsprechender Renovierung oder Umgestaltung für verschiedene Branchen. Jedoch ist auch denkbar, für die großzügige Fläche eine Nutzungsänderung für eine weitere Wohnung zu beantragen. Der Erdgeschoss-Grundriss weicht in einigen Punkten leicht von der Örtlichkeit ab.

Über den seitlichen Hauseingang erreicht man das Treppenhaus, welches nicht nur in den Gewerbebereich, sondern auch zur Wohnung im Obergeschoss führt. Die Wohneinheit ist großzügig geschnitten und weist fünf Zimmer, Küche, Bad/Dusche/WC und einen geräumigen Flur auf. Sie ist noch tlw. möbliert und kann vom Käufer unmittelbar bezogen werden.

Im Gegensatz zum Erdgeschoss ist der Wohnbereich im Obergeschoss umfassend renoviert, erhielt vor einigen Jahren auch ein neues Bad und im Jahr 2018 einen neuen Brennwert-Heizkessel der Marke „Viessmann“. Zum Objekt gehören noch eine Garage neben dem Hauptgebäude und ein dahinter liegender Freibereich, der bisher als kleine Spielzone für Kinder genutzt wurde.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar, jedoch nicht ausgebaut. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst:

-Kunststeinbelag im Treppenhaus,

-PVC-Boden im Ladenbereich (tlw. schadhaft),

-Vinylboden im Bad,

-im übrigen Laminatbeläge,

-getäfelte Paneeldecken im Wohnzimmer u. Flur, im Übrigen helle und glatte Decken,

-Flüssiggas-Zentralheizung für die Wohnung im Obergeschoss,

-Ofenheizung für das Ladengeschäft,

-Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Mit dieser Immobilie erhalten Sie ein Gebäude mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, welches bestimmt auch für Ihre kreativen Vorstellungen die richtigen Voraussetzungen bietet. Da keinerlei Miet- oder Pachtverbindlichkeiten bestehen, kann der Erwerber das Anwesen zügig der künftigen Nutzung zuführen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-12T00:00:00.000Z