Panoramahaus mit Pool und Weitblick - Platz für zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten

Großzügiges Panoramahaus am Rappenberg - Pool, Weitblick und separate Wohnbereiche Dieses freistehende Panoramahaus am Rappenberg richtet sich an Käufer, die wirklich Platz brauchen: große Familien, zwei Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten klar miteinander verbinden möchten. Die Immobilie verbindet eine aussichtsreiche Hanglage über Treuchtlingen mit einem großzügigen Außenbereich, Pool, verglastem Süd-Freisitz, mehreren Wohnbereichen und viel Nutzungsflexibilität. Das Haus wurde ab 2001 umfassend modernisiert und bietet nach Planangaben ca. 363 m² Innenflächen auf mehreren Ebenen. Hinzu kommen Terrasse und Balkon mit zusammen ca. 50 m² Außenfläche. Der Gesamtflächenansatz von ca. 380 m² versteht sich daher als Wohn-/Nutzfläche nach Planangaben mit anteiliger Berücksichtigung der Außenflächen. Die Flächen verteilen sich auf ca. 107 m² im Erdgeschoss, ca. 92 m² im Dachgeschoss, ca. 41 m² im ausgebauten Spitzboden sowie ca. 124 m² im Souterrain. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht und sich flexibel nutzen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit großzügiger Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Zugang zur Terrasse. Besonders stark ist hier die Verbindung aus Innen- und Außenbereich: Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den überdachten, verglasten Süd-Freisitz und weiter zum Poolbereich. Licht, Ausblick und geschützte Außenflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Der obere Wohnbereich ist über den Westbalkon mit Außentreppe separat erreichbar. Dadurch lässt sich das Haus flexibel gliedern - zum Beispiel für zwei Generationen, größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen eigenständig nutzbaren Arbeitsbereich. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohn-/Schlafräume, ein Bad und der Balkon zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um eine zusätzliche Ebene mit Schlafbereich, Ankleide und Bad. Das Souterrain bietet weitere Flächen mit Büro-/Beratungsbereich, Hobby-/Festraum, Archiv-/Ablageflächen, Waschküche, Technik, WC und einem kleinen Werkstatt-/Abstellbereich innerhalb des Hauses. Diese Ebene eignet sich besonders für Selbständige, Homeoffice, Hobby, Lager, Gäste- oder Freizeitnutzung. Der Außenbereich ist ein wesentliches Verkaufsargument: Der beheizbare Pool, der überdachte Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, die Terrasse, der Gartenbereich und der Blick über Treuchtlingen schaffen eine Wohnqualität, die man in dieser Form nicht häufig findet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenbad aus dem Jahr 2024. Wichtig: Nicht Bestandteil dieses Angebots ist der obere Grundstücksteil mit Garage, weiteren Räumen und Stellplätzen. Dieser Bereich kann bei Bedarf separat erworben werden. Das aktuelle Angebot umfasst das Haus mit dem Grundstück von ca. 675 m². Fazit: Ein großzügiges, modernisiertes Panoramahaus in aussichtsreicher Lage von Treuchtlingen - ideal für Käufer, die Platz, Weitblick, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Außenbereich suchen.

Sonstiges
Sie möchten mehr erfahren? Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen, Fotos, 3D-Rundgang, Energieausweis, Kurzgutachten und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So können wir Ihnen das Exposé zusenden und mögliche Rückfragen direkt klären. Nach Ihrer Kontaktanfrage über das Immobilienportal erhalten Sie eine E-Mail mit Zugang zum vollständigen Exposé. Bitte nehmen Sie sich Zeit, die Unterlagen, Grundrisse und den 3D-Rundgang in Ruhe anzusehen. So können Sie bereits vorab gut einschätzen, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da es sich um eine großzügige Bestandsimmobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, ausgebautem Souterrain und optional erhältlichen Zusatzflächen handelt, ist eine vorherige Durchsicht der Unterlagen sinnvoll. So können wir Ihre Fragen bei einer Besichtigung gezielt und gut vorbereitet beantworten. Hinweis: Der obere Grundstücksteil mit Garage, weiteren Räumen und Stellplätzen ist nicht Bestandteil dieses Angebots und kann bei Bedarf separat erworben werden. Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. 4punkt0 Immobilien Kaplan-Keller-Straße 7 86650 Wemding Telefon: 09092 9678450 www.4punkt0.com

Stichworte
Nutzfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.47, Distanz zum Flughafen: 3.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.06, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 13.83

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung