ZOLLMÜHLE - Hofidylle mit zwei sanierten Wohnhäusern und Halle auf ca. 7.550 qm in Treuchtlingen

Willkommen in der Zollmühle, einem Ort, an dem Geschichte, Natur und Weite zu einem einzigartigen Zuhause verschmelzen. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 7.550 qm Grundfläche und ist durch eine klare Teilungserklärung strukturiert. Ideal für zwei Familien, die gemeinsam leben und dennoch ihre Eigenständigkeit bewahren möchten. Es umfasst zwei liebevoll modernisierte Wohnhäuser, eine große Halle, eine großzügige Außenanlage und eine Atmosphäre, die man spüren muss, um sie zu begreifen. Das erste Wohnhaus (Grundriss "Z1 / Haus 2") wurde 1989 errichtet und seit 1998 laufend renoviert und modernisiert. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 240 qm Wohnfläche, ein großer Wohnbereich mit Kamin, offene Küche mit Speisekammer, drei helle Schlafzimmer und ein Balkon mit Blick in den Hof. Die große Terrasse mit Weitblick ins Grüne ist ein echtes Highlight. Ergänzt wird der Grundriss durch eine Abstellkammer, eine Waschküche, ein Bad mit Wanne, Dusche, Sauna sowie ein separates WC. Ein rund 100 qm großer und einem Wohnraum ähnlich ausgebauter Hobbyraum schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 200 qm große, ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial, z. B. für eine Einliegerwohnung oder kreative Ideen. Das Erdgeschoss wartet mit ca. 942 qm Nutzfläche auf eine vermietete Lagerhalle (ca. 237 qm), Garage, Carports, Werkstatt, Abstellräume, Gästezimmer, neue Heizung (2024) und eine große überdachte Terrasse mit Bar, Kamin, Sommerküche und WC-Anlage, ein ehemaliger Bewirtungsbereich mit besonderem Charme. Das zweite Wohnhaus (Grundriss "Z2 / Haus 1") aus dem Jahr 1900 wurde 2024 vollständig saniert und erfüllt den KfW-70-Standard. Auf ca. 286 qm Wohnfläche vereint es historischen Charme mit modernem Komfort. Im Erdgeschoss, ein helles Büro, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, angrenzender Speisekammer, Abstellraum, stilvollem Bad mit Regendusche und Doppelwaschbecken sowie separates WC. Zwei Stufen tiefer liegen ein Schlafzimmer mit Ankleide und eine Waschküche. Das Obergeschoss bietet drei einzelne Zimmer sowie drei weitere, über Verbindungstüren verbundene Räume, ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein modernes Duschbad ergänzt diesen Bereich. Im Dachgeschoss, ein großes helles Zimmer, mit Zugang zu einem modernen Duschbad, sowie einem weiteren Raum mit Ankleide und Abstellkammer, perfekt als Atelier oder Rückzugsort. Zusätzlich eine Garage mit Wallbox, sowie Keller und Heizungsraum. Beide Wohnhäuser wurden mit hochwertigen Materialien, Gespür für Details und Blick auf Nachhaltigkeit gestaltet. Die Außenanlage besteht aus einem ca. 4.234 qm großen Grundstück sowie weiteren ca. 3.316 qm Wald- Land- und Wasserflächen. Ein kleiner Fluss fließt durch das Anwesen, ein Ort für Gartenfreunde, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Spüren Sie es schon? Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause. Man kann es nicht lesen, nicht auf Bildern erfassen. Man muss es erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Zollmühle in einer Besichtigung vorzustellen.

Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit zusätzlichen Bildern, mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 980,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen