Zweifamilienhaus mit Potenzial in Treuchtlingen-Möhren

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem ca. 517 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und schaffen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und wird zum 01.12.2026 zu Ihrer freien Verfügung stehen. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr ca. 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, der mit ein paar Handgriffen zu Ihrem Wohntraum wird. Auch technisch befindet sich das Haus auf einem überzeugenden Stand. Eine moderne Stückholzheizung aus dem Jahr ca. 2021 in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und erfreulich niedrige Heizkosten. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss sowie LAN-Verkabelung in den Wohnräumen des Erd- und Zwischengeschosses - ideale Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Mediennutzung. Der im Jahr ca. 2016 errichtete Anbau erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet dank Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Darüber hinaus stehen im Zwischengeschoss weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Gästebereich, Büro, Hobbyraum oder für eine separate Einliegerwohnung eignen. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. So wurden unter anderem Dach, Fenster, Heizungsanlage sowie Teile der Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Zwei modern gestaltete Badezimmer mit komfortablen Regenduschen runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst vielseitige Immobilie mit solidem Modernisierungsstand, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Grundlage für langfristiges Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Lediglich die Gestaltung der Außenanlagen sowie das Treppenhaus bieten noch Raum für individuelle Ideen und persönliche Akzente. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - diese vielseitige Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt zugleich mit einem sehr guten Modernisierungsstand.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025