Wohn -/Geschäftshaus im Gewerbegebiet Treuen

Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Treuen und bietet eine ideale Kombination aus Gewerbefläche, Wohneinheit und großzügigem Außenbereich. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.900 qm umfasst das Objekt eine Verkaufsfläche, Büro-, Lager- und Privaträume sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche. Zusätzlich stehen fünf Stellplätze, eine Garage sowie ein Garten zur Verfügung. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für Investoren und Gewerbetreibende, die die Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 460 qm und ist aufgeteilt in: * Verkaufsfläche * Büro * Lager * Privaträume mit Bad, Schlafzimmer und separater Toilette Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für verschiedene Geschäftsmodelle. Die geräumige Einliegerwohnung bietet: * großzügiges Wohnzimmer * Küche * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Abstellraum * große Terrasse mit Blick ins Grüne Hier können Sie Wohnen und Arbeiten ideal verbinden oder die Wohnung zur Vermietung nutzen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Kundenverkehr, Anlieferungen und Erholung. Die fünf Stellplätze sowie die Garage sorgen für eine optimale Parkplatzsituation. Der Garten lädt zur Gestaltung ein und bietet zusätzlichen Nutzwert. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: Strom 22,00 kWh/(qm*a), Wärme 337,10 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1993 5 x Stellplatz außen, 1 x Garage Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der attraktiven Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung