Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 präsentiert sich als ruhiger Klassiker mit Substanz und Charisma. Auf einem großzügigen ca. 1.310 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnensemble, das traditionelle Architektur, solide Bausubstanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Das weitläufige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Weite - ein seltener Vorteil, der die Wohnqualität für alle Bewohner spürbar erhöht. Der Garten wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude mit Garagen und ein praktisches Torhaus. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten und nach der Wende umfangreich saniert. Zuletzt wurde die Gas-Brennwerttherme 2016 erneuert. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen Charakter entfalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97m² Wohnfläche, aktuell leerstehend und damit bereit für die sofortige Neuvermietung oder eine persönliche Nutzung der zukünftigen Eigentümer. Der klassische Grundriss macht diese Wohneinheit besonders vielseitig. Eine Etage darüber liegt die zweite 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, deren großzügige Räume und helle Atmosphäre seit Jahren zuverlässig vermietet sind. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist. Besonders wertvoll ist hier das zusätzliche Ausbaupotenzial, das sich für künftige Erweiterungen oder zur wirtschaftlichen Optimierung nutzen lässt. Derzeit sind die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet, während das Erdgeschoss kurzfristig vermietet werden kann. Auch die beiden vermieteten Garagen leisten einen stabilen Beitrag zum laufenden Ertrag. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.065 € monatlich bzw. 12.780 € jährlich. Betrachtet man die ortsübliche Vergleichsmiete von ca. 8,00 €/m², ergibt sich ein klares Steigerungspotenzial: Im SOLL lassen sich ca. 2.122 € monatlich bzw. 25.464 € jährlich erzielen. Neben der Neuvermietung der EG-Wohnung bietet vor allem die Erweiterung der Dachgeschosswohnung wirtschaftliche Spielräume, um die Ertragsstruktur nachhaltig zu verbessern. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Im ausführlichen PDF-Exposé erhalten Sie weitere Bilder und Informationen zur Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 135.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 97,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen