Traumhafter Vierseitenhof: Ihr Rückzugsort für Freiheit, Selbstversorgung und Naturverbundenheit

Wohnfläche
ca. 425 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 5840 m²
Wohnfläche
ca. 425 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 5840 m²
14929 Treuenbrietzen - Pflügkuff
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CISYX3YJJW

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Objektbeschreibung

Der Hof befindet sich in Treuenbrietzen, eingebettet in die sanfte, grüne Kulturlandschaft des erweitertenMetropolenraums. Hier zeigt sich die Natur von ihrer ruhigsten und authentischsten Seite. Weite Felder, dichte Wälder und klare Luft prägen das Bild dieser charmanten Region - eine Umgebung, die sofort ein Gefühl von Ankommen und Entspannung vermittelt. Ungestörte Privatsphäre und absolute Ruhe Abseits von Hektik, Straßenlärm und dicht besiedelten Wohngebieten genießen Sie hier eine seltene Ungestörtheit. Der Hof bildet ein geschütztes Refugium, auf dem Sie dem Gesang der Vögel lauschen, den Nachthimmel ohne Lichtverschmutzung beobachten und ungestört Ihren Alltag gestalten können. Idylle direkt vor der Haustür Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Reitausflügen oder Radtouren durch die idyllische Landschaft ein. Für Mensch und Tier bietet dieser Standort ein gesundes, entschleunigtes Umfeld im Einklang mit den Jahreszeiten. Perfekte Balance aus Rückzug und Anbindung Trotz der wohltuenden Abgeschiedenheit müssen Sie auf eine gute Infrastruktur und Städtenähe nicht verzichten. Sowohl Berlin als auch Magdeburg und Leipzig sind in jeweils rund 70-100 km gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn oder den örtlichen Bahnanschluss in Treuenbrietzen bleiben Sie flexibel und erreichen die umliegenden Zentren rasch und unkompliziert.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Gesamtfläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 425 m²
Grundstück
ca. 5840 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
750.000,00 €
Preis/m²
1.764,71 €
Provision
2%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
128
Gültig bis
2035-02-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
Das Haupthaus wurde im Zeitraum von 2018 bis 2026 tiefgreifend, kompromisslos und mit Blick fürs Detail kernsaniert. Es besteht keinerlei Sanierungsstau im Kernbereich - Sie ziehen in ein langlebiges, bezugsfertiges Zuhause ein, bei dem historische Substanz mit wertigen Materialien vereint wurde.

- Dach & Heizung: Das Haupthaus verfügt über ein solides Dach (1999) sowie eine verlässliche Öl-Zentralheizung (1999). Für ein historisches Anwesen dieser Klasse erreicht das Gebäude eine hervorragende Energieausweis-Klasse D.
- Kernsaniertes Erdgeschoss (2018-2022): Das gesamte EG wurde vollkommen entkernt. Dabei wurden die Innenwände aufwendig verschalt und begradigt sowie eine komplett neue Elektrik im gesamten Bereich installiert.
- Bodenbeläge & Heizkomfort: Im Erdgeschoss (Küche, Ess- und Wohnzimmer) sorgen großflächige, italienische Loftfliesen für eine edle Optik. Im Esszimmer sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Obergeschoss ist durchgehend mit modernem Laminat und hochwertigem Vinyl ausgelegt.
- Türen, Fenster & Fassade: Auf der Rückseite wurden neue Fenster inklusive Jalousien verbaut. Fast alle Innentüren im Objekt wurden durch hochwertige Holztüren ersetzt. Die Fassade der Vorder- und Rückseite erhielt einen Schutzanstrich
mit selbstreinigender Lotusfarbe.

Moderne Bäder & Sanitäranlagen:

- Im Obergeschoss erwartet Sie ein komplett neues Badezimmer mit einer modernen Dusche und stilvoller Befliesung aus italienischer Keramik.
- Frisch fertiggestellt (2026): Ein vollkommen neues Gästebad sowie der neu gestaltete hintere Flurbereich wurden erst dieses Jahr fertiggestellt.

Außenbereich & Nebengebäude:

- Eine repräsentative, neu angelegte Zuwegung führt zum Anwesen.
Neben einem neuen Balkon im Obergeschoss lädt eine 58 m² große, neu angelegte West-Terrasse am 120 m² großen Mittelgarten zu entspannten Stunden im Freien ein.
- Auch die Scheunen und Seitengebäude wurden proaktiv gesichert: Diverse Trägerbalken wurden fachmännisch ausgetauscht und alle Nebengebäude vollständig mit elektrischem Licht und Strom erschlossen.
- Ausbaureserve: Der 160 m² große Dachboden bietet ein ideales Potenzial für künftige Erweiterungen - ob als Atelier, großer Hobbystall oder traumhaftes Dachgeschoss-Loft.

Aktuelle Modernisierungen:

- Einbau einer festverbauten Klimaanlage
- Installation von Smart Home Technik im Gesamten Haus

Lagebeschreibung

Der Hof befindet sich in Treuenbrietzen, eingebettet in die sanfte, grüne Kulturlandschaft des weiteren Metropolenraums. Hier zeigt sich die Natur von ihrer ruhigsten und authentischsten Seite. Weite Felder, dichte Wälder und klare Luft prägen das Bild dieser charmanten Region - eine Umgebung, die sofort ein Gefühl von Ankommen und Entspannung vermittelt.

Ungestörte Privatsphäre & absolute Ruhe: Abseits von Hektik, Straßenlärm und dicht besiedelten Wohngebieten genießen Sie hier eine seltene Ungestörtheit. Der Hof bildet ein geschütztes Refugium, auf dem Sie den Gesang der Vögel hören, den Nachthimmel ohne Lichtverschmutzung beobachten und ungestört Ihren Alltag gestalten können.
Idylle direkt vor der Haustür: Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Reitausflügen oder Radtouren durch die idyllische Landschaft ein. Für Mensch und Tier bietet dieser Standort ein gesundes, entschleunigtes Umfeld im Einklang mit den Jahreszeiten.
Perfekte Balance aus Rückzug und Anbindung: Trotz der wohltuenden Abgeschiedenheit müssen Sie auf Infrastruktur und Städtenähe nicht verzichten. Sowohl Berlin als auch Magdeburg sind jeweils ca. 100 km entfernt. Über die nahegelegene Autobahn oder den örtlichen Bahnanschluss in Treuenbrietzen bleiben Sie flexibel und erreichen die umliegenden Zentren rasch und unkompliziert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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