Modernes Wohnen mit großzügigem Raumkonzept und großem Garten

In ruhiger und sonniger Wohnlage von Lengfurt präsentiert sich dieses neuwertige und großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 als ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige Gartengrundstück mit 784 m² schaffen ein attraktives Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen. Auf rund 142 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine hochwertige Pergola mit integriertem Sichtschutz erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet dank mechanisch verstellbarer Dachlamellen optimalen Komfort bei jeder Witterung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Gäste-Toilette, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den Hausanschlussraum. Für den Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich wurde die technische Vorbereitung bereits geschaffen. Über eine moderne und stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit separater Ankleide, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Familienbad mit Badewanne und ebenerdiger, gefliester Dusche. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer darauf abgestimmten Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage wurde bereits berücksichtigt; entsprechende Leerrohre führen bis in den Haustechnikraum. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Netzwerkverkabelung in allen Räumen. Die Leitungen wurden zentral zusammengeführt und bieten ideale Voraussetzungen für moderne Medien- und Smart-Home-Anwendungen. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen darüberliegenden Spitzboden, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die hochwertige Aluminium-Haustür unterstreicht den modernen und wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Der Hofraum bietet die Möglichkeit zum Bau zweier Garagenstellplätze in einer Doppelgarage. Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Das große Gartengrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spielen oder Entspannen in sonniger und ruhiger Umgebung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine ca. 9 m² große Gartenabstellhütte in langlebiger Ausführung aus vollverzinktem und pulverbeschichtetem Stahl. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und großzügige Freiräume in naturnaher und familienfreundlicher Lage suchen. Gerne lade ich Sie dazu ein das Objekt vorab über unseren 360-Grad-Rundgang zu besichtigen, anschließend freue ich mich natürlich auf eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern