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Charmanter Altbau mit Potenzial: EFH mit Garage, Gewölbekeller & Garten in Triefenstein-Lengfurt



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
97855 Triefenstein - Lengfurt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HA1SZIGTAA

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2305.26 €
Warmmiete
1.512,75 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
333.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Ofenheizung
  • ist vermietet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Ortsteil Lengfurt der Marktgemeinde Triefenstein im Landkreis Main-Spessart. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 in leichter Hanglage vereint vielseitiges Entwicklungspotenzial mit charmanten Details.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern sowie eine Grundstücksfläche von ca. 800 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur zwei praktische Abstellräume sowie ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann. Ein besonderes Detail bildet der stilvolle Naturstein-Weinkeller mit historischem Gewölbe, der einen idealen Rahmen für gesellige Abende bietet.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das das Herzstück des Hauses bildet. Hier verteilen sich ein Wohnzimmer, ein separates Büro sowie ein Schlafzimmer. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer bietet mit einer Dusche und einer Eckbadewanne angenehmen Komfort.

Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, das bei Bedarf ausgebaut werden kann und weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen bereithält. Die Fenster der Immobilie wurden zuletzt im Jahr 1994 erneuert. Die Beheizung erfolgt klassisch über Holzöfen, während die Warmwasserversorgung dezentral über einen Boiler geregelt wird.

Der Außenbereich überzeugt durch eine überdachte Terrasse, die geschützt zum Verweilen im Freien einlädt. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gärtnern oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage ist direkt am Haus vorhanden und sorgt für ein bequemes Parken. %BREAK%

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Anlass für zeitgemäße Modernisierungen. Hier können Sie Ihre eigenen Gestaltungswünsche verwirklichen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Objekttyp: Einfamilienhaus in leichter Hanglage
- Baujahr: 1952
- Wohnfläche: ca. 100 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: ca. 220 Quadratmeter
- Vermietung: seit April 2025 möbliert vermietet (Nettokaltmiete: 900 Euro monatlich)
- Geschosse: zwei Geschosse plus Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Badezimmer: ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Besonderes Extra: historischer Naturstein-Gewölbeweinkeller im Erdgeschoss
- Beheizung: Holzöfen für behagliche Wärme
- Warmwasser: dezentral über Boiler
- Außenbereich: großzügige Gartenfläche und überdachte Terrasse
- Parken: Garage direkt am Haus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Lengfurt, einem geschätzten Teil des Marktes Triefenstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die sonnenverwöhnte Flusslandschaft des Mains und umgeben von malerischen Weinbergen sowie sanften Hügelketten, vereint dieser Standort auf perfekte Weise naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur.

Lengfurt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. Vor Ort stehen Säuglings- und Kleinkindbetreuung sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich im nahegelegenen Marktheidenfeld oder Wertheim und sind durch das gut ausgebaute Busnetz des öffentlichen Nahverkehrs bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten der Ort und seine direkte Umgebung alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie eine solide medizinische Versorgung durch ortsansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte.

Auch in puncto Freizeit und Erholung lässt die Lage keine Wünsche offen. Die unmittelbare Nähe zum Mainufer sowie den angrenzenden Wald- und Reblagen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren auf dem beliebten Main-Radweg oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Das rege Vereinsleben, moderne Sportstätten sowie das nahegelegene beheizte Freibad Lengfurt bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Ein zentraler Pluspunkt ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Über die schnell erreichbare Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahnanschlussstelle der A3 (Frankfurt am Main - Nürnberg) sind die Wirtschaftszentren Würzburg und Aschaffenburg sowie das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Auch die benachbarte Einkaufs- und Schulstadt Marktheidenfeld liegt nur wenige Autominuten entfernt und erweitert das kulturelle, gastronomische und kommerzielle Angebot ideal.

Hier genießen Sie ein harmonisches Zuhause, das ländliche Idylle, Naturverbundenheit und eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur perfekt miteinander vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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