Historisches Schmuckstück - 6 Zimmer, Innenhof und Garage

Kurzbeschreibung

EFH

Objekt

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus in Triefenstein-Lengfurt ist eine Immobilie für Liebhaber besonderer Architektur. Historisches Fachwerk, Naturstein und charaktervolle Details verbinden sich mit den bereits erfolgten Modernisierungen zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Auf ca. 218 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 286 m². Zwischen 2018 und 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016, die Fenster im Wohnhaus wurden komplett erneuert und zweifach verglast ausgeführt. Im Inneren sorgen freigelegte Natursteinwände, historische Holzbalken, ein Kamin und ein erhaltener historischer Backofen für eine Wohnatmosphäre, die man so nur selten findet. Eine moderne Küche, ein Bad mit Wanne und separater Dusche, Gäste-WC und vielseitig nutzbare Räume ergänzen das großzügige Wohnangebot. Auch das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten oder Rückzug. Der geschützte Innenhof bildet einen besonderen Mittelpunkt des Anwesens. Angrenzende Neben- und Wirtschaftsgebäude mit Fachwerkelementen und eine Garage bieten zusätzliche praktische Flächen. Kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Sonstiges
Besichtigung und Exposé Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Anfragen Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Angaben zu baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Erschließung sowie Ver- und Entsorgungsleitungen sind vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Bildmaterial Einzelne Fotos wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich einer besseren Darstellung der Immobilie. Maßgeblich für den Kauf ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Finanzierungsservice Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern erstellen wir ein individuelles und unverbindliches Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Sie möchten selbst verkaufen oder vermieten? Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie nach oder kennen jemanden, der professionelle Unterstützung sucht? Wir begleiten Sie kompetent von der ersten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss - regional und bundesweit. Wir freuen uns auf Ihre Empfehlung.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.31, Distanz zur Realschule: 6.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.44, Distanz zum Gymnasium: 7.25, Distanz zum Flughafen: 92.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.19, Distanz zur Autobahn: 5.69, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.54, Distanz zur Hauptschule: 1.31