Wohn und Geschäftshaus in der Trierer Fußgängerzone zu verkaufen

Dieses entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus bietet viele Chancen. Das Objekt ist im KG, EG und 1. OG langfristig bis zum 31.03.2035 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 113.580,00 € p. a. und ist durch eine vertragliche Wertsicherungsklausel inflationsgeschützt. Damit ist ein stabiler Cashflow über die gesamte Laufzeit gewährleistet. Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde kürzlich bereits saniert und befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss besteht weiteres Entwicklungspotenzial und der Ausbau von insgesamt 4 Wohneinheiten. Die aktuellen Bau bzw. Renovierungskosten für die Herstellung der 4 neuen Einheiten liegt bei kalkulierten ****** EUR. Ausstattung: Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 930 cm² die sich wie folgt aufteilt: Tiefkeller: ca. 66,12 m² - Gewerbe Kellergeschoss: ca. 116,66 m² - Gewerbe Erdgeschoss: ca. 186,11 m² - Gewerbe 1. Obergeschoss: ca. 172,04 m² - Gewerbe 2. Obergeschoss: ca. 196,16 m² - Wohnung 1 + 2 (ca. 96,38 m²) + Technik/Sonst. (ca. 99,78 m²) / Nutzung nach Investition 3. Obergeschoss: ca. 125,95 m² - Wohnung 3 Dachgeschoss: ca. 66,56 m² / Nutzung nach Investition und Baugenehmigung

Sonstiges
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