Individuell und hochwertig! Zweiparteien Energieeffizienzhaus in besonderer Lage, mit solide vermieteter Einliegerwohnung..

Dieses von Grund auf und aufwändig modernisierte Zweifamilienhaus im Stadtteil Trier-Pallien, verbindet modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Schon beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail: helle Räume, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Haus wurde 2016 umfassend modernisiert und bietet noch heute ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau - energieeffizient, nachhaltig und stilvoll. Mit einem sensationellen Primärenergiebedarf von nur 29,3 kWh/(m²a) gehört es zu den Häusern, die nicht nur für die Zukunft gebaut, sondern auch für die Zukunft gedacht sind. Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, also eine echte Alternative zur Eigentumswohnung- Alleineigentum statt Wohneigentümergemeinschaft!

Hier trifft Nachhaltigkeit auf Komfort: Mit modernster Dämmung, Passivhausfenstern und einer effizienten Wärmepumpe genießen Sie ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein Gefühl von Freiheit. Exklusive Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesen, hochwertige Einbauküchen und moderne Bäder. Wärme zum Wohlfühlen: Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten. Kluge Planung: Netzwerkverkabelung, moderne Haustechnik und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Individuelles Wohnkonzept: Ob als großzügiges Familienhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Die Hauptwohnung mit 4ZKB (1. OG + DG) überzeugt durch ihren individuellen Charakter: großzügige Räume, edler Parkettboden und eine moderne Einbauküche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Hier verbindet sich zeitgemäße Architektur mit einem besonderen Wohngefühl. 

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bestehend aus 2 ZKB ist ebenso hochwertig ausgestattet, mit einer eigenen neuwertigen Einbauküche, gemütlichen Wohnräumen und eigenem KFZ Stellplatz ist sie perfekt für Gäste, Familie oder eine rentable Vermietung. Derzeitig ist die Einliegerwohnung für 700,00€ monatlicher Kaltmiete vermietet, woraus sich eine Fianzierungshilfe von 8.400,00€/ Anno ergibt.. Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Mit einem Primärenergiebedarf von nur 29,3 kWh/(m²a) gehört es zu den energieeffizientesten Häusern seiner Klasse. 

Das bedeutet für Sie: Deutlich geringere Heizkosten, ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit, Wertsteigerung durch moderne Bauweise, ein gutes Gefühl, in ein zukunftssicheres Zuhause zu investieren. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Mit seiner Kombination aus hochwertiger Ausstattung, individueller Architektur und herausragender Energieeffizienz ist es ein absolutes Highlight.

Es ist nochmals zu erwähnen das die vorhanden Top-Energiewerte (29,3 kWh/m²a) niedrige Betriebskosten garantieren. Die Dämmung wurde durch einen Blower -Door- Test auf Luftdichtigkeit geprüft! Im vergangenen Jahr lag der Gesamtverbrauch der Wärmepumpe inkl. der Warmwasserbereitung bei 3.210 kWh (914,54 €).

Zum Haus gehören ausserdem:

1 Spitzboden; 1 Garage und 3 Stellplätze; 16 m² Wasch- und Trocknerraum, im Anbau (Abstellraum); und eine kl. Werkstatt von 6,5m². 

Das angrenzende direkt am Bach gelegene Gartengrundstück von 250m² ist für 100€/Anno hinzugepachtet. Gleiches gilt für einen Atombunker der sich etwa als Probe,-Hobby,-oder Fitnessraum nutzen lässt und über das Haus mit Elektrizität versorgt wird.
Wärmepumpe:
- Luftwärmepumpe (Weider LW 140) COP-Wert 4,43, für Fußbodenheizung und Warmwasserzubereitung (Split-Innengerät) 870 x 500 x 520 mm

- Verdampfer Weider (Split-Außengerät), 1495 x 1732 x 927 mm

- Kältemittel R407C

- 960 Liter Hygiene-Wärmespeicher (Forstner HS-BM096-10/B/T), inklusive Isolierpaket, inklusive 6 KW Zusatzheizung durch Heizstab (Notbetrieb)

Wärmedämmverbundsystem:

- WDVS aus Thermo-Natur Duo Hanf & Jute (12 cm), Hanf entkoppeltes KVH Trägersystem

- Unterspannbahn 3D Hochdiffusionsoffen Membran
- Hinterlüftung Fassade (4 cm)

- Vorhangfassade

- Knauf Aquapanel Board ( 8mm)

- Knauf Aquapanel Mineralischer Oberputz Weiß, Historisch verputzt

- Hybrid-Mineralaktiv Fassadenfarbe (Grau) mit optimiertem Feuchtemanagement

- Gebäude-Rückwanddämmung Multipor 80mm


Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung:

- Lüftungsanlage (Salda RIRS 400 H EKO) mit Wärmerückgewinnungssystem (Rotationswärmetauscher), im gesamten Gebäude installiert.

Dach:

- Dachaufbau neu, Aufsparrendämmung (5,2 cm) Homatherm Isolierung, 20 cm Zwischensparrendämmung (Mineralwolle)

- Dampfbremse, vollflächig mit Gebäude verklebt

- Dacheindeckung Dachbetonstein (Braas Harzer Pfanne anthrazit), Hinterlüftung, Kleintierschutz umlaufend

- Dachform Krüppelwalmdach

- Laubstopp über neuen Dachrinnen

Innendämmung:


Isover Akustik TP, 80 mm in allen Wohnungen
U-Wert Berechnungen liegen vor


Fenster & Türen:


Passivhausfenster, 3-fach Verglasung
Dachfenster Velux, 3-fach Verglasung
Hauseingangstüren mit digitaler Türspion-Kamera
massive Innentüren/ Schwingtüren


Fußböden:


Schiffsparkett (15 mm) in 1. OG & DG
Fliesen schwarz/weiß, Kiesel-Mosaik im Bad
Laminat im EG  (Wohn- & Schlafzimmer)


Küchen:


beide Wohneinheiten mit modernen Einbauküchen ausgestattet
Hauptwohnung (1. OG + DG) bietet großzügige Küche mit individuellem Charakter


Elektro & Wasserinstallation:


komplett neue Elektroinstallation
Netzwerkverkabelung (RJ 45, Cat. 6e)
neue Kalt- & Warmwasserleitungen inkl. Zirkulation
neue Abwasserleitungen


Geschossdecken:

- Erdgeschossdeckeneu, gesamter Sand von Keller-Gewölbedecke entfernt, Neuaufbau (Schaumglasschotter, PE Folie, PUR & EPS Hartschaum, Zementestrich, Fußbodenheizung, Parkett)

- Geschossdecken neu 1. Etage & DG (40 x 20 cm Leimbinder) Neuaufbau, OSB, EPS Hartschaum, Fußbodenheizung, Wärmeleitbleche, Knauf  Bodenplatte, Parkett vollflächig verklebt

- Geschossdecke Spitzboden neu (20 cm KVH), 20 cm Zwischensparrendämmung, OSB, plus 4 cm Styrodor begehbar