TR.-Engelstraße: Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zu verkaufen.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger bieten. Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Alle drei Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss. Der Garten ist sowohl direkt über die Erdgeschosswohnung als auch über den Keller zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum für die Bewohner. Das Grundstück umfasst insgesamt 344 m².  Wohnungsgrößen: Erdgeschoss:   3 ZKB -58,98m² ( vermietet) Obergeschoss: 3 ZKB-58,98 m² ( leerstehend) Dachgeschoss: 2 ZKB- 55,39m² (leerstehend) Technischer/ Baulicher Standard: Die Ausstattung des Gebäudes entspricht überwiegend einem einfachen bis mittleren Standard. Die Außenwände sind in massiver Mauerwerksbauweise ausgeführt und verfügen über einen nicht mehr zeitgemäßen Wärmeschutz. Das Dach ist zum Teil mit Naturschiefer eingedeckt; die vorhandene Dachdämmung entspricht ebenfalls nicht den heutigen energetischen Anforderungen. Die Fenster sind überwiegend mit älterer Zweifachverglasung ausgestattet, die Haustür weist ebenfalls keinen zeitgemäßen Wärmeschutz auf. Die Innenwände sind in massiver Bauweise erstellt, die Geschossdecken bestehen aus Holz- bzw. Betonkonstruktionen. Die Wohnungen verfügen über einfache Bodenbeläge wie Laminat und Holzdielen Die Bäder sind funktional ausgestattet und verfügen jeweils über WC sowie Dusche oder Badewanne. Beheizt wird das Gebäude über eine Elektro Nachtspeicher Öfen. Die technische Ausstattung entspricht insgesamt einem älteren Ausstattungsstandard und bietet Potenzial für eine Modernisierung. Ein Gasanschluss und Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Stichworte
BGF: 360.00, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Nachtspeicheröfen 1995, Fenster 1995 und 2007