Trier-Kürenz: Attraktives Renditeobjekt mit 4 Wohnungen im Avelertal

Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² auf einem Grundstück von etwa 334 m² in Hanglage. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 errichtet. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Das Augenmerk wurde bisher nur auf die Renovierungen innerhalb der Wohnungen gelegt, weniger auf das Gesamtgebäude. Dies bisher unter der Prämisse den Wohnraum bezahlbar zu halten. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 71,4 m². Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m². Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung zu einer höheren Kaltmiete oder zur Eigennutzung. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss eine Appartement mit ca. 25 m². Die aktuell realisierte Gesamtnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 2000 € monatlich. Die bestehenden Mietverhältnisse bewegen sich aktuell in einer Spanne von ca. 7,80 € bis 9,00 € pro m², wobei das Apartment im Untergeschoss bereits einen höheren Quadratmeterpreis erzielt. Im Rahmen von Neuvermietungen sowie möglichen Mietanpassungen durch Modernisierungen am Haus besteht die Perspektive, die Mieten sukzessive auf über 10,00 € oder mehr pro m² anzuheben. Dies bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial zur Steigerung der Rendite und ist für die Trierer Verhältnisse danach immer noch gut bezahlbar. Im Innenbereich wurden teilweise bereits Schönheitsreparaturen durchgeführt, darunter moderne Vinylböden sowie neutral gestaltete Fliesen in den Bädern, wodurch ein zeitgemäßer Eindruck entsteht. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und befinden sich in einem soliden Zustand. Die zur Straße hin ausgerichteten Fenster sind zudem als Schallschutzfenster ausgeführt und reduzieren den Straßenlärm äußerst effektiv. Darüber hinaus besteht im Zuge einer zukünftigen Dachsanierung die Möglichkeit, einen Gaubenausbau vorzunehmen und die Dachgeschosswohnung entsprechend zu erweitern. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Aktuell befindet sich die Einheit im Dachgeschoss in der Neuvermietung.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z