Attraktive Kapitalanlage in Trier: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

Dieses um ca. 1908 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (attraktive AfA von 2,5 %) präsentiert sich auf einem ca. 491 m² großen Grundstück in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail instand gehalten und umfassend saniert. Die Eigentümer sind bemüht, sich die denkmalrechtliche Genehmigung für den Einbau von vier Wärmepumpen einzuholen. Bereits Mitte der 1990er Jahre wurden sämtliche Fenster erneuert, wobei die straßenseitigen Einheiten mit Schallschutzfenstern ausgestattet wurden. Ca. im Jahr 2024 erfolgte zudem die Installation moderner, wärmegedämmter Aluminiumrollläden. Seit ca. 2010 wurden kontinuierlich umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den guten Gesamtzustand des Hauses nachhaltig sichern. Die vier Wohneinheiten des Hauses erstrecken sich über drei Etagen und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 443 m². Alle Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen von ca. 46.920 € p.a. zzgl. NK. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Vermietung erfolgt seit rund 38 Jahren erfolgreich an Studenten - ein dauerhaft nachgefragtes und bewährtes Nutzungskonzept. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet (Baujahre: EG ca. 2019, 1. OG ca. 2013, 2. OG ca. 2015, DG ca. 2019). Sämtliche Küchen und Bäder wurden erneuert; die Badezimmer sind etwa 10 bis 15 Jahre alt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss erhielt ca. im Jahr 2017 eine modernisierte Dusche. Während die Dachgeschosswohnung über ein komfortables Wannenbad sowie eine großzügige Dachterrasse verfügt (Neubelegung mit Fliesen ca. 2024), bieten die übrigen Wohnungen jeweils ein Dusch- und ein Wannenbad. Besonders hervorzuheben ist die ca. im Jahr 2025 umfassend sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss, die zusätzlich mit einer modernen Einbauküche sowie einem ansprechenden Wintergarten (Baujahr ca. 2015) mit Blick in den ruhigen Innenhof ausgestattet ist. Auch die Gemeinschaftsflächen wurden fortlaufend aufgewertet: Das Treppenhaus wurde inklusive der Unterseiten der Treppenläufe ca. im Jahr 2026 vollständig neu gestrichen, die Podeste erhielten pflegeleichte PVC-Beläge. Türen wurden aufgearbeitet und neu lackiert, Rauchmelder ca. 2025 nachgerüstet sowie Fensterdichtungen erneuert. Der denkmalgerechte Austausch des Sandsteinsockels zur Lindenstraße sowie die Überarbeitung des Eingangsbereiches und der Gebäuderückseite erfolgten ebenfalls ca. 2026 durch Fachfirmen. Technisch wurde die Immobilie ebenfalls modernisiert: Wasserleitungen im Keller sowie Abwasserleitungen für die Küchen wurden erneuert (letztere ca. 2023). Der Anbau erhielt bereits ca. 2006 eine Wärmedämmung (WDVS). Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren mit Naturschiefer neu eingedeckt, während das Dach des Wintergartens ca. 2019 eine hochwertige Stehfalzdeckung erhielt. Das Kellergeschoss bietet mit sechs Räumen großzügige Abstellflächen. Der liebevoll angelegte Innenhof mit Terrasse und Gartenanteil lädt zum Verweilen ein. Jeder Wohnung ist zudem ein PKW-Stellplatz im vorderen Bereich des Grundstücks zugeordnet. Ein besonderes Highlight ist die vor dem Gebäude stehende Kastanie, die als Naturdenkmal ausgewiesen ist und regelmäßig durch einen Sachverständigen überprüft wird. Nicht zuletzt sorgt ein langjähriger Mieter im 2. Obergeschoss als "gute Seele des Hauses" für Ordnung und einen reibungslosen Ablauf im Alltag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 44,35 m², Gesamtfläche: 487,35 m², vermietbare Fläche: 443,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025