Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Sauna in Trier Ehrang

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK- Kaufpreis: 349.000 €- Wohnfläche: ca. 232 m²- Grundstück: ca. 1.028 m²- Baujahr: 1965- Massivbauweise- Ausgebautes Dachgeschoss- Garage- Schwimmhalle: ca. 69 m² Gebäudefläche- Sauna und Dusche- Mehrere Bäder und WCs- Terrasse mit Überdachung- Großzügiger Garten- Ölzentralheizung- Brenner laut Objektangaben 2024 erneuert- Weiterer Modernisierungsbedarf vorhanden-------------------------RAUMAUFTEILUNGDas Haus bietet auf mehreren Ebenen eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur.ERDGESCHOSSIm Erdgeschoss befinden sich unter anderem:- großzügige Diele- Garderobe- Gäste-WC- Küche- Essbereich- Wohnzimmer- weiterer flexibel nutzbarer Raum- Zugang zur Terrasse und zum GartenDie großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten viel Raum für die individuelle Gestaltung und ermöglichen einen direkten Bezug zum Garten.DACHGESCHOSSDas ausgebaute Dachgeschoss umfasst mehrere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.Zusätzlich steht ein Spitzboden als weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.UNTERES GESCHOSSAuch das untere Geschoss bietet mehrere wohnlich nutzbare Räume.Darüber hinaus befinden sich hier:- Badezimmer- Gäste-WC- Lager- und Nebenräume- Zugang zum Sauna- und Duschbereich- Zugang zur SchwimmhalleDurch die Raumstruktur ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für beispielsweise Gäste, Homeoffice, Hobby oder einen separaten Familienbereich.------------------PRIVATE SCHWIMMHALLE MIT SAUNADAS BESONDERE HIGHLIGHT DER IMMOBILIEEine eigene Schwimmhalle ist bei Einfamilienhäusern eine echte Besonderheit.Die direkt an das Wohnhaus angeschlossene Schwimmhalle verfügt über eine Gebäudefläche von ca. 69 m². Ergänzt wird der Bereich durch Sauna und Dusche.Die vorhandene Schwimmbadtechnik entspricht allerdings nicht mehr dem heutigen Standard und sollte grundlegend überarbeitet beziehungsweise erneuert werden.Gerade darin liegt gleichzeitig die Chance: Der gesamte Wellnessbereich kann nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden – beispielsweise als moderner Pool-, Wellness- oder Fitnessbereich.------------------GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICHDas ca. 1.028 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre.Der gewachsene Garten verfügt über einen umfangreichen Baum- und Strauchbestand sowie verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche.Eine massiv errichtete Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Bereich der Zufahrt.Das großzügige Grundstück bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – vom Familiengarten über Freizeitflächen bis hin zu zusätzlichen Aufenthaltsbereichen.------------------MODERNISIERUNGEN & ZUSTANDDas Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.Unter anderem wurden Ende der 1980er-Jahre umfangreiche Arbeiten im Innenbereich einschließlich der Bäder durchgeführt.Die Heizungsanlage wurde in der Vergangenheit erneuert. Der Brenner wurde laut vorliegenden Objektangaben im Jahr 2024 ausgetauscht.Aktuell besteht jedoch weiterer technischer und baulicher Modernisierungsbedarf. Unter anderem ist die Steuerung der Heizungsanlage zu reparieren.Auch die Schwimmbadtechnik sollte grundlegend modernisiert werden.Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, entsprechende Investitionen einzuplanen und das Haus langfristig nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.