Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Solar und hervorragender Lage in Trier-Tarforst

Repräsentatives Mehrgenerationenhaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten In einer der gefragtesten Wohnlagen Triers präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2009. Die Immobilie verbindet moderne Architektur, eine solide und zeitgemäße Ausstattung sowie großzügige Wohnverhältnisse mit den vielfältigen Möglichkeiten eines Mehrgenerationenhauses oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Anwesen verfügt über zwei großzügige Hauptwohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung, die derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Damit eröffnet das Haus unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnsitz mit Home Office über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweise oder vollständigen Vermietung. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer zeitlosen Fassade vermittelt bereits von außen einen gepflegten und wertigen Gesamteindruck. Die wichtigsten Eckdaten - Baujahr 2009 - ca. 605 m² Grundstück - ca. 296 m² Wohnfläche - Zweifamilienhaus mit zwei Hauptwohnungen - zusätzliche Einliegerwohnung, der Erdgeschosswohnung zugeordnet - hochwertige und gepflegte Ausstattung - Solaranlage - günstige Energiekosten - 5.000-Liter-Regenwassertank - Pumpe und Gartenschlauch zur Nutzung des Regenwassers - Garage und Carport - zusätzlich drei Stellplätze - Kellerraum - attraktive und gefragte Wohnlage in Trier-Tarforst - beide Hauptwohnungen derzeit vermietet Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz Die durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über die ihr zugeordnete Einliegerwohnung. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Raumangebot, das sich beispielsweise hervorragend für eine größere Familie, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen separaten Arbeitsbereich eignet. Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls großzügige Wohnverhältnisse. Besonders interessant: Derzeit ist nicht die gesamte vorhandene Fläche dieser Einheit vermietet. Hier besteht somit weiteres Nutzungs- beziehungsweise perspektivisches Ertragspotenzial. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre hochwertige Ausführung, großzügige Raumgestaltung und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Nachhaltigkeit und Energiekosten Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Gebäude installierte Solaranlage, die einen Beitrag zu vergleichsweise günstigen Energiekosten leistet. Auch bei der Gartenbewässerung wurde an Nachhaltigkeit gedacht: Ein unterirdischer beziehungsweise installierter Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von rund 5.000 Litern ermöglicht die Nutzung des gesammelten Regenwassers. Pumpe und Schlauch stehen für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Gerade angesichts dauerhaft hoher Energie- und Nebenkosten stellen diese technischen Ausstattungsmerkmale einen interessanten Mehrwert dar. Aktuelle Vermietung Die beiden Hauptwohnungen sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell: Erdgeschosswohnung: 1.250 Euro Obergeschosswohnung: 1.050 Euro Damit werden derzeit bereits 2.300 Euro monatliche Kaltmiete beziehungsweise 27.600 Euro Jahreskaltmiete erzielt. Zu berücksichtigen ist dabei, dass bei der Obergeschosswohnung aktuell nicht sämtliche zur Verfügung stehenden Flächen mitvermietet sind. Hieraus kann sich perspektivisch weiteres Miet- beziehungsweise Nutzungspotenzial ergeben. Die zusätzliche Einliegerwohnung ist derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet und kann von sich selbst als Büro angemietet werden einen attraktiven Steuervorteilt mit sich bringen. Garage und Stellplätze Auch die Parksituation ist für ein Mehrfamilienobjekt ausgesprochen komfortabel. Neben der vorhandenen Garage und Carport stehen auf dem Grundstück drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für die Bewohner als auch für Besucher. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Anlageobjekt mit mehreren Wohnbereichen. Die bereits bestehende Vermietung sorgt von Beginn an für laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnen die Einliegerwohnung sowie die derzeit nicht vollständig vermieteten Flächen der Obergeschosswohnung zusätzliche Perspektiven. Fazit Eine außergewöhnlich großzügige Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Triers. Zwei Hauptwohnungen, eine zusätzliche Einliegerwohnung, hochwertige Ausstattung, Solaranlage, großzügige Parkmöglichkeiten und eine bereits vorhandene Vermietung verbinden sich hier zu einem interessanten Gesamtpaket. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Raum, Substanz und vielfältige Möglichkeiten in einer Lage, die in Trier seit Jahren besonders gefragt ist.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: RP, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung