Trier-Ehrang: Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und eigenem Garten

In Trier-Ehrang steht diese Doppelhaushälfte mit vier Zimmern, eigenem Garten und Doppelgarage zum Verkauf. Das um 1955 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück und bietet rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die beiden Wohnetagen bieten Raum für das gemeinsame Wohnen ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer ins Freie verbindet die Wohnräume mit Terrasse und Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung im Zuge einer Modernisierung auf die eigenen Vorstellungen abzustimmen. Über einige Stufen erreichen Sie den Hauseingang und den anschließenden Flur, von dem aus die Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Die separate Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch und ist im Angebotspreis enthalten. Im Wohnzimmer lassen sich eine Sitzgruppe und weitere Wohnmöbel unterbringen. Von hier gelangen Sie direkt auf die mit einer Markise ausgestattete Terrasse und in den dahinterliegenden Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne. Fliesen und Sanitärausstattung entsprechen einem älteren Stand und bieten Anlass, das Badezimmer im Rahmen der Modernisierung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Holztreppe führt vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste bieten. Eines davon ist ein Verbindungszimmer, über das das dahinterliegende Zimmer zugänglich ist. Die beiden zusammenhängenden Räume lassen sich beispielsweise als Schlaf- und Ankleidezimmer nutzen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ihren Charakter und bestimmen zugleich, an welchen Stellen sich Schränke und andere höhere Möbel sinnvoll platzieren lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über zusätzliche Nutzfläche. Die Kellerräume bieten Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgegenstände und Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Damit steht neben den beiden Wohnetagen ein eigener Bereich für Lagerung und praktische Zwecke zur Verfügung. Die Kellerdecke besteht aus Beton, während die übrigen Geschossdecken als Holzbalkendecken ausgeführt sind. Hinter dem Haus erstreckt sich der länglich angelegte Garten, der sich mit Beeten, Bepflanzung und einem zusätzlichen Sitzplatz individuell gestalten lässt. Dabei sollten die jeweiligen Breiten und die Wegeführung berücksichtigt werden, um die vorhandene Fläche bestmöglich einzuteilen. Zusammen mit der direkt an das Wohnzimmer anschließenden Terrasse entsteht ein Außenbereich, der sich nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lässt. Über die gepflasterte Einfahrt erreichen Sie die Doppelgarage mit etwa 36 m² Bruttogrundfläche. Zwei weitere Außenstellplätze befinden sich in der Einfahrt und erweitern die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden nach vorliegenden Angaben im Jahr 2015 erneuert. In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, PVC und Parkett vorhanden. Die überwiegend verputzte Fassade besitzt einen abgesetzten Sockelbereich, der seitliche Giebel ist mit Faserzementplatten verkleidet. Das Satteldach ist mit Faserzementplatten in Schieferoptik eingedeckt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016. Für die Warmwasserbereitung stehen elektrische Durchlauferhitzer zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem baujahrtypischen Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf. Neben der Erneuerung von Oberflächen und Badezimmer sollten auch Maßnahmen an der energetischen und haustechnischen Ausstattung in die Planung einbezogen werden. Für die Dacheindeckung ist perspektivisch ebenfalls eine Modernisierung zu berücksichtigen. Die teilweise kleinteilige Raumaufteilung bietet eine Grundlage, die vor dem Hintergrund der eigenen Wohnvorstellungen betrachtet werden sollte. Wer die erforderlichen Arbeiten von Beginn an einplant, kann die einzelnen Maßnahmen aufeinander abstimmen und das Haus Schritt für Schritt weiterentwickeln. Vier Zimmer, der eigene Garten und die umfangreichen Parkmöglichkeiten bilden dabei die wesentlichen Vorzüge der Immobilie. Durch die sofortige Verfügbarkeit lassen sich die Modernisierung und der anschließende Einzug zeitlich flexibel vorbereiten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2016