Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück im beliebten Stadtteil Trier- Heiligkreuz/ Weismark.

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
54294 Trier - Weismark-Feyen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2693JZ5YXAA5

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1932 mit eigenem Grundstück und zeitlosem Charakter. Das Haus befindet sich auf der rechten Seite des Doppelhauses und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden, modernen Ausstattung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit gut nutzbaren Grundrissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, halb unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum. Das großzügige Grundstück mit ca. 632 m² bietet viel Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung - ob als Gartenparadies, Rückzugsort oder langfristige Wertanlage.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieses Objektes an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die Darstellungen und aufgenommenen Daten im Exposé beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Grundstück
ca. 632 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
Preis/m²
5.500,00 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3% zzgl. MwSt.
3% zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Ausstattung & Highlights
-Doppelhaushälfte mit eigenem Grundstück
-Baujahr ca. 1932 - klassischer Charme mit gewachsener Substanz
-Wohnfläche ca. 70 m² auf zwei Wohnetagen
-Gebäudenutzfläche ca. 79 m²
-Grundstücksgröße ca. 632 m²
-Halb unterkellert
-Gasheizung/ Therme aus dem Jahr 2008
-Garage sowie zwei Stellplätze vorhanden
-Vermietet seit 2022

Vermietung / Kapitalanlage
Die Immobilie ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 894,00 EUR monatlich
Nebenkosten: 70,00EUR monatlich
Zusätzlich: Strom und Gas durch den Mieter
Die bestehende Vermietung ermöglicht eine direkte Übernahme eines etablierten Mietverhältnisses.

Fazit
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Grundstück und attraktiver Vermietungssituation. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial und langfristigem Wert suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Trier-Heiligkreuz / Weismark. Die beiden Stadtteile zählen zu den gefragten Wohngebieten im Süden Triers und zeichnen sich durch ihre ruhige, gewachsene Bebauung sowie die Nähe zu Natur und Stadt aus.
Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Anbindung an die Innenstadt von Trier sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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