ZFH in Trierer Höhenlage

In attraktiver Trierer Höhenlage am Markusberg wartet dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus auf seine neuen Eigentümer. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus sowie einem rückwärtig angebauten Bungalow und bietet damit interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Das Vorderhaus wurde um 1950 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert. Aufgrund des zur Straße hin abfallenden Grundstücks kann das Kellergeschoss auf der Vorderseite natürlich belichtet und unmittelbar von außen erschlossen werden. Die im Kellergeschoss integrierte Garage bietet Ihrem Pkw einen wettergeschützten Stellplatz. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich quer vor dem Gebäude. Im Erdgeschoss des Vorderhauses erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein Esszimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer mit vorhandenem Kaminanschluss. Durch die halb offene Gestaltung gehen Ess- und Wohnbereich angenehm ineinander über. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, das im Jahr 2015 modernisiert wurde. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume, ein zusätzliches Büro und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Gauben mit Fenstern sorgen in den Schlafräumen und im Büro für natürlichen Lichteinfall und zusätzlichen Raumkomfort. Die meisten Fenster des Vorderhauses wurden etwa im Jahr 1994 erneuert. Zusätzliche Wohnfläche bietet das rückwärtige Wohnhaus. Das eingeschossige Gebäude wurde in den 1970er-Jahren angebaut und ist ebenfalls unterkellert. Die Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, die komfortabel auf einer Wohnebene angeordnet sind. Damit eignet sich dieser Gebäudeteil ideal als separate Einheit für Angehörige oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.150 m². Es bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Angesichts der vorhandenen Nachbarbebauung erscheint grundsätzlich auch eine weitergehende bauliche Nutzung des Grundstücks denkbar. Eine konkrete Bebaubarkeit ist jedoch vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Aktuell werden beide Gebäudeteile über Einzelöfen beheizt. Die zugehörigen Leitungen im Vorderhaus stammen etwa aus dem Jahr 1990.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2015