Bungalow mit Einliegerwohnung... da kann Oma endlich bei uns wohnen!

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 610 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 610 m²
54293 Trier - Ehrang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BIC139CNWU

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Objektbeschreibung

Bungalow mit Einliegerwohnung -Gesamtwohnfläche ca. 200 m2 (135 m2 + 65 m2) -8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer -Baujahr 1971, Modernisierungen 2000 & 2024 -Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung -Elektrische Rollläden im gesamten Haus -Kamin im Wohnzimmer -Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC -Ost-Terrasse (ca. 25 m2) + West-Balkon (ca. 10 m2) -Garten mit Schwimmbecken & Gartenhaus -Drei Garagen zzgl. Außenstellplätze -Öl-Zentralheizung, Brenner 2016 erneuert -Einliegerwohnung mit separatem Eingang,

Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den gepflegten Zustand. Die solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen und der einladende Außenbereich mit Schwimmbad machen das Objekt zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Wichtige Merkmale im Überblick -Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -Gesamtwohnfläche ca. 200 m² (135 m² + 65 m²) -8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer -Grundstücksgröße 610 m² -Baujahr 1971, Modernisierungen 2000 & 2024 -Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung -Elektrische Rollläden im gesamten Haus -Kamin im Wohnzimmer -Einbauküche in U-Form -Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC -Ost-Terrasse (ca. 25 m²) + West-Balkon (ca. 10 m²) -Garten mit selbstgebautem Schwimmbecken & Gartenhaus -Drei Garagen (zwei elektrisch), drei Außenstellplätze -Öl-Zentralheizung, Brenner 2016 erneuert -10.000-Liter-Stahltank mit TÜV -Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Terrasse und eigener EBK -Vollkeller, massiv gebaut

Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 610 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
2.495,00 €
Preishinweis
3 Carportplätze
3 Stellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57 zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegten und praktisch ausgestatteten Innen- und Außenstruktur. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, elektrische Rollläden im gesamten Haus, Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sowie eine funktionsfähige Kaminanlage im Wohnzimmer schaffen ein komfortables Wohngefühl. Die Haupteinheit verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist als U-Form gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Esszimmer bietet Zugang zum Westbalkon mit ca. 10 m², während das Wohnzimmer durch ein großes Fenster zum Garten und einen Kamin besticht.
Im Obergeschoss sind weitere Schlafzimmer mit elektrischen Dachfenstern, Verdunklungsfunktion und Fliegennetzen vorhanden. Ein Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein heller Flur ergänzen den Bereich.

Die Einliegerwohnung im Vollkeller ist separat zugänglich und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizung, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse von etwa 10 m². Der Keller beinhaltet zudem den Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2016) und einen 10.000-Liter-Öltank mit regelmäßiger TÜV-Prüfung.
Außen beeindrucken ein Garten mit selbstgebautem Schwimmbecken, Gartenhaus, eine 25-m²-Ost-Terrasse sowie drei Garagen (zwei mit Elektroanschluss, eine für Pooltechnik) und drei Außenstellplätze.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung nach Luxemburg, die für Grenzgänger äußerst attraktiv ist. Pendelstrecken zu den luxemburgischen Arbeitszentren sind bequem erreichbar, ebenso wie die Stadt Trier, die in kurzer Fahrzeit eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung bietet. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer idealen Anbindung an zwei bedeutende Zentren der Region - perfekt für Berufspendler und Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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