Bungalow mit Einliegerwohnung... für drei Generationen!

Willkommen in Trier-Ehrang, genauer befinden wir uns auf der "Hinteren Heide". Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Bungalowstil ist genau das Richtige, wenn Sie viel Platz suchen- für Familie samt Oma und Opa, Homeoffice, Hobbys oder einfach, um endlich großzügig zu wohnen! Auf ca. 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 135 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss plus ca. 65 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss, erwarten Sie. Das Haus stammt aus 1971, wurde mehrfach modernisiert (u. a. 2000 und 2024) und macht einen rundum modernen, gepflegten Eindruck. Angefangen bei den Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, elektrische Rollläden zzgl. Fliegengitter, der Kamin, das eingelassene Schwimmbad, die offene Küche und alles ist lichtdurchflutet.... solange Sie die Rolläden nicht schließen oder es Nacht wird! Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Auf dem ca. 610 m² großen Grundstück befindet sich eine Terrasse in Ost Ausrichtung, ideal für den Kaffee in der Morgensonne. Der West-Balkon mit Zugang durch Essbereich und Schlafzimmer lädt zum Feierabend ein. Der Garten der Einliegerwohnung bietet mit Gartenhaus und die Terrasse ebenso Flair... also genau DAS, was den Sommer ausmacht! Praktisch ist das Haus ebenfalls: Insgesamt zwei Tageslichtbäder plus Gäste-WC nehmen den Stress im Morgenprogramm, und für Autos, Bikes oder Werkzeug stehen gleich drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, der Brenner wurde 2016 erneuert. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang - ideal, wenn vermietet werden soll oder ein Mehrgenerationen-Setup geplant ist oder ein unabhängiges Büro/Studio gewünscht ist. Ein Haus, viele Möglichkeiten- und gleichzeitig sofort ein Zuhause-Gefühl!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 262.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den gepflegten Zustand. Die solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen und der einladende Außenbereich mit Schwimmbad machen das Objekt zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Wichtige Merkmale im Überblick -Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung -Gesamtwohnfläche ca. 200 m² (135 m² + 65 m²) -8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer -Grundstücksgröße 610 m² -Baujahr 1971, ständige Modernisierungen -Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung -Elektrische Rollläden im gesamten Haus -Kamin im Wohnzimmer -Einbauküche in U-Form -Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC -Ost-Terrasse (ca. 25 m²) + West-Balkon (ca. 10 m²) -Garten mit Schwimmbecken & Terrasse Garten im Untergeschoss mit Gartenhaus -Drei Garagen, drei Außenstellplätze -Öl-Zentralheizung, Brenner 2016 erneuert -10.000-Liter-Tank

Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen