Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Garagen und großem Innenhof in Trier-Süd

## Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise in Trier-Süd. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1920 errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst ca. 482 m². Auf rund 263 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus Nebenflächen und Garagen suchen. Die Wohnungen bieten eine vielseitige Aufteilung: vom kompakten Einzimmerapartment bis zur großzügigen Fünfzimmerwohnung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Terrassen, darunter eine Terrasse mit ca. 30 m², sowie ca. 81 m² Nutzfläche laut Unterlagen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben den Keller- und Lagerflächen stehen eine Waschküche beziehungsweise ein Trockenraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Auch ein Dachboden ist vorhanden. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das umfangreiche Stellplatzangebot: Zum Objekt gehören sechs Garagen und vier weitere Stellplätze im Innenhof. Der großzügige Hof bietet Platz für Fahrzeuge und schafft zugleich einen geschützten Außenbereich. ## Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen | Einheit | Wohnfläche | Aufteilung | Monatliche Miete laut Aufstellung | | Erdgeschoss | ca. 69 m² | 2 Zimmer, Küche, Bad | 590 EUR | | 1. Obergeschoss | ca. 34 m² | 1 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse | 375 EUR | | 1. Obergeschoss | ca. 84 m² | 3,5 Zimmer, Küche, Bad | 670 EUR | | 2. Obergeschoss | ca. 76 m² | 5 Zimmer, Küche, Bad | 650 EUR | Die Wohnraummieten summieren sich laut vorliegender Aufstellung auf 2.285 EUR monatlich. Hinzu kommen 120 EUR für die Lagerfläche sowie insgesamt 360 EUR für die Garagen. Daraus ergibt sich eine angegebene Gesamtmiete von 2.765 EUR monatlich beziehungsweise 33.180 EUR jährlich. Die Beträge und ihre genaue mietvertragliche Einordnung sind vor Veröffentlichung anhand der aktuellen Mietverträge zu bestätigen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: Dachboden