Investoren aufgepasst: MFH mit 16 Wohnungen, Glasfaser, neue Heizung Renditepotenzial bis 6,5 %

Investment-Fazit Dieses Mehrfamilienhaus vereint mehrere Eigenschaften, die Kapitalanleger besonders suchen: ? kompakte, sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen ? solide Gebäudesubstanz mit umfangreichen Sanierungen ? bereits modernisierte Technik (Heizung, Glasfaser) ? stabile Ist-Rendite über 5 % ? kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial ? Eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903, das 1991 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie besteht aus Vorderhaus und Hinterhaus und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Wohnungsangebot setzt sich aus Appartements sowie 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 22 m² und 50 m² zusammen. Diese Wohnungsgrößen entsprechen exakt der aktuell stark nachgefragten Kategorie kompakter Stadtwohnungen und gewährleisten eine sehr stabile Vermietbarkeit. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand, sodass aus heutiger Sicht keine größeren Renovierungsmaßnahmen zu erwarten sind. Ausstattung und Modernisierungen Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1991 wurden wesentliche Gebäudekomponenten erneuert: Dacherneuerung neue Isolierglasfenster neues Innentreppenhaus komplette Haustechnik und Elektrotechnik Weitere Investitionen in den letzten Jahren: Bäder größtenteils in den vergangenen 10 Jahren saniert (bis auf eine Einheit) neue Heizungsanlage (2021) moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage (2021) Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden Darüber hinaus wurden laufend Instandhaltungen sowie Renovierungen bei Mieterwechseln durchgeführt. Außenbereich und Gemeinschaftsflächen Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten im hinteren Grundstücksbereich. Dieser bietet den Bewohnern: einen Außenbereich mit Grillplatz Fahrradraum Müllraum mehrere Lagermöglichkeiten im Hinterhaus Gerade bei innerstädtischen Wohnhäusern stellt ein solcher Garten einen deutlichen Mehrwert für Mieter dar und trägt zur langfristigen Mieterstabilität bei. Ertrag und Investment Aktuelle Jahreswerte: Jahresnettokaltmiete: 89.328 EUR Nebenkosten: 20.340 EUR Aktuell ergibt sich eine Nettorendite von ca. 5,13 %. Durch bereits mögliche Mietanpassungen bei einzelnen Mietverträgen sowie weitere Anpassungen ab 2027 besteht ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Nach Optimierung kann die Rendite mittelfristig auf ca. 6 % gesteigert werden. Nebenkostenstruktur Die Nebenkosten sind derzeit als Pauschale in den Mietverträgen vereinbart. Diese haben bislang weitgehend ausgereicht, um die tatsächlichen Kosten zu decken. Aus wirtschaftlicher Sicht empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig auf eine verbrauchsabhängige Betriebskostenabrechnung umzustellen. Dies kann im Rahmen von Gesprächen mit den Mietern umgesetzt werden und sorgt für eine transparentere Kostenstruktur. Parkmöglichkeiten Parkmöglichkeiten befinden sich direkt entlang der Straße sowie in den angrenzenden Nebenstraßen mittels Anwohnerparken. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus: sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen solider Bausubstanz umfangreichen Modernisierungen attraktiver Mikrolage in Trier weiterem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einem renditestarken Investment mit langfristiger Perspektive. Investment-Fazit KennzahlWert Objektart Mehrfamilienhaus Standort Trier Baujahr 1903 Kernsanierung 1991 Wohneinheiten 16 Wohnungsgrößen ca. 22 50 m² Jahresnettokaltmiete89.328 EUR Nebenkosten (Pauschalen)20.340 EUR Aktuelle Nettorendite5,13 % Potenzialrendite ca. 6 6,5 % Heizungsanlage erneuert 2021 Glasfaseranschlussvorhanden

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 475,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1991