Gemütliches Zuhause mit viel Charme und sehr gepflegtem Ambiente

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus im schönen Stadtteil Trier-Pfalzel vereint historischen Charme mit einer über die Jahrzehnte behutsam weiterentwickelten Bausubstanz. Ursprünglich im Jahr 1902 errichtet, wurde die Immobilie 1957 durch die Aufstockung von Ober- und Dachgeschoss erweitert und 1973 im Erdgeschoss neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein liebevoll erhaltenes Zuhause mit besonderer Ausstrahlung - eine echte "Puppenstube" mit viel Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre.

Auf ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen. Vier Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Kinderzimmer über Gästezimmer bis hin zum Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die herrliche, sonnige Terrasse - ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das ca. 118 m² große Grundstück ist pflegeleicht und passend zum Charakter dieser charmanten Stadtimmobilie. Ein Garten ist nicht vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt vom ersten Moment an ein behagliches Wohngefühl. Verfügbar ist das Haus voraussichtlich ab Februar 2027 - ideal für Käufer, die ihren Erwerb langfristig planen und frühzeitig eine besondere Immobilie in Trier sichern möchten.

Das Einfamilienhaus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Hauseingang, Diele mit Zugang zur Garage, zwei Räume, kleine Küche, Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss: Geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang zur großzügigen Terrasse

Dachgeschoss: Drei Räume, Tageslichtbad mit Wanne

Kellergeschoss: Hauswirtschafts- und Technikraum, Lager Öltanks

Sonstiges
Für Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % ges. MwSt.) nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an.

Am 20.05.2026 wurde ein Energiebedarfsausweis für das Gebäude ausgestellt:
Endenergiebedarf: 319,54 kWh/(m².a)
Energieklasse: H
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Baujahr Gebäude: 1902
Energieausweis gültig bis: 19.05.2036

Die Immobilie ist voraussichtlich ab März 2027 verfügbar.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z