TRIER-EHRANG: Viel Platz und Potenzial - Zweifamilienhaus in guter Lage

VON POLL IMMOBILIEN Trier präsentiert Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 206 m² Wohnfläche, insgesamt zehn Zimmern und einem ca. 803 m² großen Gartengrundstück - ideal für Familien mit hohem Platzbedarf und unterschiedliche Wohnkonzepte. Das 1961 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. 1974 erfolgte ein Umbau des Erdgeschosses, 1982 der Ausbau des Dachgeschosses. Das Obergeschoss wurde 2008 unter anderem mit einem neuen Badezimmer und Fußbodenheizung modernisiert. Zuletzt wurden 2024 Böden und Wandflächen der Erdgeschosswohnung erneuert. Die derzeit leerstehende und direkt bezugsfähige Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, großzügige und helle Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen ca. 72 m² Wohnfläche mit Balkon und modernisiertem Tageslichtbad zur Verfügung. Besondere Flexibilität bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 55,7 m², zwei Schlafzimmern und eigenem Duschbad. Dieser Bereich lässt sich hervorragend in das Wohnkonzept der oberen Wohnung integrieren oder je nach Bedarf räumlich separater nutzen. Insgesamt verfügt das Haus über drei Tageslichtbäder. Parkettböden in den Wohnräumen, massive Holzzimmertüren und ein funktionsfähiger, regelmäßig gewarteter Kaminofen unterstreichen den wohnlichen Charakter. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet fünf Kellerräume inklusive gefliestem Waschraum. Eine Garage, ein großzügiger Carport mit Platz für ein Wohnmobil sowie ein separates Gerätehaus ergänzen das Platzangebot. Das ca. 803 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten bietet viel Freiraum und Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die 1997 die ursprüngliche Ölheizung ersetzte. Die Kombination aus zwei Wohnbereichen, dem flexibel nutzbaren Dachgeschoss und dem großzügigen Grundstück macht die Immobilie besonders interessant für Familien und generationenübergreifende Wohnmodelle.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen