Einmalige Villenchance am Markusberg - 3.297 m² Panoramagrundstück mit Blick über Trier

Einmaliges Sanierungs- und Erweiterungsprojekt am Trierer Markusberg - ca. 3.297 m² Panoramagrundstück mit Blick über die Stadt In einer der außergewöhnlichsten Höhenlagen Triers eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 3.297 m² Fläche und einem beeindruckenden Panoramablick über die gesamte Stadt. Das Anwesen am Markusberg vereint Privatsphäre, Weite und enormes Entwicklungspotenzial - eine Lagequalität, die in dieser Form kaum noch zu finden ist. Der Kauf bietet weit mehr als ein Bestandsgebäude: Er eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles, modernes und architektonisch anspruchsvolles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Für das bestehende Gebäude liegt bereits ein durchdachtes Konzept für Umbau, Sanierung, Erweiterung und Baugenehmigung vor. Die Planung schafft ein großzügiges Wohnhaus auf zwei Ebenen mit einer nach CAD ermittelten Gesamtfläche von ca. 248,94 m² inklusive Technik-/Heizungsbereich. Im Erdgeschoss ist ein offener und repräsentativer Lebensmittelpunkt vorgesehen. Der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der rund 20 m² großen Küche und öffnet sich zur Terrasse. Großzügige Fensterflächen und die außergewöhnliche Hanglage schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum, Außenbereich und Stadtpanorama. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Gästebereich bzw. ein mögliches Homeoffice mit ca. 17,69 m², ein vollwertiges Bad, eine Diele, einen Flur, Abstellmöglichkeiten sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Der Zugang und die Terrasse erweitern die Wohnqualität zusätzlich und schaffen einen einladenden Übergang in den Außenbereich. Das Obergeschoss ist als private Rückzugsebene konzipiert. Vorgesehen sind ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 20,14 m² und angrenzendem Elternbad, zwei komfortable Kinderzimmer mit ca. 16 m² bzw. ca. 19 m², ein separates Kinderbad sowie ein zentraler Flur. Besonders eindrucksvoll sind die drei vorgesehenen Terrassenbereiche im Obergeschoss, darunter eine große Terrasse mit ca. 44,25 m². Sie schaffen zahlreiche Möglichkeiten für private Sonnenplätze, Lounge-Bereiche oder einen ganz besonderen Platz mit Blick über Trier. Die vorliegende Planung sieht insgesamt drei moderne Bäder, vier flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume, weitläufige Wohnbereiche sowie außergewöhnliche Außenflächen vor. Die bestehende Zufahrt und Zuwegung sind in der Planung berücksichtigt; zudem ist neben einem bestehenden Stellplatz ein weiterer Stellplatz vorgesehen. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus hervorragenden Gestaltungsspielraum für eine exklusive Garten- und Terrassenlandschaft. Ob repräsentative Auffahrt, großzügige Grünflächen, Außenlounge oder ein individuell konzipierter Pool- und Freizeitbereich - hier lässt sich ein Anwesen schaffen, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus abhebt. Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Anspruch, Vision und Sinn für das Besondere: an Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen außergewöhnlichen Ort mit Seltenheitswert. Die Kombination aus großem Grundstück, beeindruckender Höhenlage, Stadtblick und bereits vorliegendem Umbau- und Erweiterungskonzept macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit in Trier. Hinweis: Gegenstand des Verkaufs ist das Bestandsgebäude mit Grundstück. Die genannten Flächen und Raumaufteilungen beziehen sich auf die vorliegende Entwurfsplanung für Umbau, Sanierung und Erweiterung. Eine abschließende Prüfung der Genehmigungsfähigkeit, technischen Umsetzbarkeit und Kosten obliegt dem Erwerber.*

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Dachboden