Doppelhaushälfte in Trier-Ehrang mit großzügigem Grundstück und optimaler Anbindung

Kurzbeschreibung

Doppelhaushälfte in Trier-Ehra

Objekt

Diese charmante, massiv gebaute Doppelhaushälfte in Trier-Ehrang bietet mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Ein- bis Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1920 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 171,85 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53,64 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Die vorhandene Einbauküche, der Balkon sowie die Terrasse unterstreichen den wohnlichen Charakter und bieten angenehme Rückzugsorte im Innen- und Außenbereich. Auch die Gartennutzung ist möglich und schafft attraktive Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung des Hauses: Das Erdgeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden und verfügt über Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss eignen sich ebenfalls für eine großzügige Wohnnutzung; hier stehen Küche und Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Dadurch eröffnet die Immobilie vielseitige Wohnkonzepte und bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Modernisierungen: - Dacheindeckung Naturschiefer ca. 2014 - Decken, Wände, Böden ca. 2007 - Beide Badezimmer ca. 2007/2008 - Fassade ca. 2009 - Öl-Zentralheizung und Tanks ca. 2002, Rohre und Pumpe der Heizung 2025 erneuert - Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen ca. 2002 bis 2007 (Strom) - Warmwasseraufbereiter ca. 2025 - Fenster überwiegend ca. 2009, rest 2002 und 2005 Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße im direkten Bereich einer Ampelanlage sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt, wodurch eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Dank der Lage eignet sich das Grundstück sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke. Die Kombination aus großem Grundstück, solider Bausubstanz und flexibler Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer interessanten Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Trier-Ehrang.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,64 m², Gesamtfläche: 285,49 m², vermietbare Fläche: 285,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen