Ruhiges Reihenhaus mit Garten und Garage in Trier-Irsch

Das Haus ist ein zweistöckiges Reihenwinkelhaus mit Flachdächern.

Auf dem oberen Dach sind 4 Solarkollektoren zur Warmwassergewinnung montiert. Dazu existieren auch eine Wärmepumpe und der zugehörige 500-Liter-Warmwasserspeicher im Keller.

Die Wohnfläche beträgt ca. 134 qm, die Nutzfläche 58 qm, der Garten ist ca. 130 qm groß.

Das Erdgeschoss enthält:

- 3 Schlafzimme

- Ein Bad mit Tageslicht, Toilette und Badewanne mit Dusche.

Im größeren Untergeschoss (Niveau des Gartens) liegen:

- Ein großes Wohnzimmer (28,55 qm)

- Eine geräumige Essdiele (Durchgangszimmer)

- Küche (mit Einbauküche)

- Ein weiteres Schlafzimme

- Ein Bad mit begehbarer Dusche und einem abgetrennten WC-Raum.

Die 2020 installierte Einbauküche enthält Herd, Spüle, Geschirrspülmaschine und Möbel, jedoch keine Kühlgeräte; für diese ist freier Platz vorhanden.

Alle Räume außer dem Bad im UG und Keller sind zum Garten ausgerichtet und haben somit Blick in die Natur.

Rückwärtig liegen drei Kellerräume:

- Eine Waschküche (hier ist auch die Heizung installiert)

- Eine Werkstatt

- Ein großer Hobbyraum (23,60 qm), mit Potential als Homegym, Lagerraum, Bibliothek etc. Dieser hat kleine, zweifach verglaste Fenster und teilweise Fliesenboden, teilweise Korkparkett.

Zu Garten & Terrasse kommt man direkt von der Küche und vom Wohnzimmer aus.

Ein kleiner Baum spendet hier Schatten im Sommer.

Das Grundstück grenzt an einen Wald an, der sich über ein ruhiges Tal mit Bach erstreckt. Es liegt daher perfekt für Naturfreunde, Spaziergänger und Hundebesitzer.

Da es sich um ein Wasserschutzgebiet handelt, ist die Aussicht nicht überbaubar.

Es besteht direkter Zugang vom Garten auf einen Weg, der in das Waldgebiet und zum Bach führt.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, so dass immer viel Licht und Wärme vorhanden sind.

Die Fenster haben entweder Zwei- oder Dreifachverglasung. 2020 wurde eine neue hochdichtende Haus-Eingangstür eingebaut.

Die Böden sind Marmor, Fliesen, Parkett oder Vinyl. Aktuell zu erneuern ist nur der hölzerne Dachrand.

Das Haus liegt nicht direkt an der Straße, sondern in einer zweiten Häuserreihe, und ist über einen ca. 50 m langen Weg (mit einer kurzen Treppe von 5 Stufen) zu erreichen.

Daher hat es eine sehr ruhige Wohnlage, ist jedoch nicht barrierefrei erreichbar. Auch der Garten ist von den Nachbarn weitgehend abgeschirmt. Insgesamt also eine sehr hohe Wohnqualität.

Die Garage (mit einem Stellplatz davor) liegt getrennt vom Haus an der Straße.

Die Straße ist eine breite Sackgasse mit Wendemöglichkeit und hat auf beiden Seiten Gehwege und weitere Stellplätze. An der Straße steht auch eine zum Haus gehörige, 2023 neu errichtete verschließbare Box für den Restmüllbehälter.

Ein kleiner und ein größerer Spielplatz befinden sich in der Nähe, ebenso eine Bushaltestelle (Laufweg: 3 Minuten) mit Busverbindungen sowohl Richtung Stadtzentrum (Hbf) wie Richtung Universität.

Das Haus ist aktuell vermietet (seit Oktober 2022).

k.A.