Wohn- und Geschäftshaus in der Saarstraße, Trier

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trier, in der stark frequentierten Saarstraße. Die Immobilie vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.200 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt ohne bestehende Mietverträge zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder zur Neupositionierung der Mieten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit zur Aufstockung: Laut Auskunft des Eigentümers nach Rücksprache mit dem Bauamt Trier besteht grundsätzlich die Option, das Gebäude um eine weitere Etage zu erweitern (vorbehaltlich finaler Genehmigung).

Aufteilung & Flächen

Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten

Friseurladen

ca. 28 m² Fläche

Kaltmiete: 750 € monatlich

Textilgeschäft

ca. 90 m² Fläche

Kaltmiete: 1.350 € monatlich

Beide Gewerbeflächen profitieren von der guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft in der Saarstraße.

Ober- & Dachgeschoss – Maisonette-Wohnung

ca. 130 m² Wohnfläche

Aufgeteilt auf zwei Etagen

- Balkon

- Sehr große Terrasse

- Kaltmiete: 1.100 € monatlich

Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe, die Aufteilung über zwei Ebenen sowie durch die große Terrasse – ein seltenes Highlight in innerstädtischer Lage.

Ertragsübersicht

- Wohnung: 1.100 €

- Friseurladen: 750 €

- Textilgeschäft: 1.350 €

Gesamt-Kaltmiete: 3.200 € monatlich

(= 38.400 € jährlich)

Nach Absprache unter folgender Nummer

015906434110

Haftungsausschluss

Die von der Firma B & C International Consulting FlexCo gemachten Angaben, hinsichtlich Größe und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma B & C International Consulting FlexCo daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Verfügbar ab 2026-02-20T00:00:00.000Z