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Stilvoll saniertes Stadthaus mit Gartenoase in Trier-Ost



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Wohnfläche
ca. 256 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.089.000 €
Grundstück
ca. 335 m²
Wohnfläche
ca. 256 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.089.000 €
Grundstück
ca. 335 m²
54295 Trier - Olewig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P7UVIS2XFN

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Objektbeschreibung

Diese im Jahr ca. 1936 errichtetes Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines klassischen Baujahrs mit dem Wohnkomfort einer umfassend modernisierten Immobilie. Im Rahmen einer Kernsanierung, die zwischen ca. 2008-2010 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail durchgeführt wurde, entstand ein stilvolles Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Wohnambiente gerecht wird. Bei der Sanierung kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die der Immobilie eine zeitlose Eleganz und eine besondere Wertigkeit verleihen. Die geschmackvolle und harmonische Gestaltung zieht sich durch alle Wohnbereiche und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein großer Vorteil ist das großzügige Platzangebot auf 3 Etagen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause - die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Freiraum für individuelle Wohnkonzepte und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als Oase in der Stadt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen sonnigen Balkon sowie eine schöne Terrasse. Die Immobilie überzeugt durch ein pflegeleichtes Grundstück auf ca. 335 m². Hinzu kommt ein sanierter und großer Kellerbereich, der ausreichend Stauraum bietet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 256 m²
Grundstück
ca. 335 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.089.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.253,91 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
53.9
Gültig bis
2036-07-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- hochwertige Ausstattung

Aufteilung Immobilie:

Das Erdgeschoss umfasst die Einliegerwohnung mit einem großzügig und hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche sowie einem Schlafzimmer und das Bad mit bodentiefer Dusche. Diese Einheit wurde in ca. 2016 komplett renoviert. Sie hat einen direkten Zugang zur Terrasse.
Hinzu kommen zwei große Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Toilette.
Durch das Erdgeschoss gelangen Sie in den sonnigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das charmante Wohn- und Esszimmer, die große Küche und ein Arbeitszimmer. Ein lichtdurchflutetes Bad mit Wanne rundet diese gemütliche Wohnetage ab. Dieser Bereich hat direkten Zugang zum Balkon, der zu ruhigen Stunden einlädt.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen die ideale Schlafetage mit drei Schlafzimmern und einem modernen Bad.

Das Ober- und Dachgeschoss sind mit einem inneren Treppenhaus im Wohnbereich verbunden.
Grundsätzlich können alle Etagen mit einem separaten Treppenhaus erreicht werden.

Der Spitzboden ist ebenfalls komplett ausgebaut und stellt weiteren Stauraum zur Verfügung.


Ausstattungshighlights:

- Fußbodenheizung
- zwei Gasheizungen
- 3-fach Verglasung
- hochwertige Böden, z.B. Bambusparkett oder Natursteinböden
- Glasfaseranschluss
- Solarthermie
- Terrasse mit Accoja-Holz
- Besonderheit: Dämmung aller Geschossdecken, Außendämmung
- hochwertige Wohnungstüren der Klimaklasse III
- uvm.

Machen Sie sich vor Ort ein Bild dieser stilvollen und bezugsfertigen Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum mit familienfreundlichem Platzangebot in toller Lage Triers!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Trier - im beliebten Stadtteil Ost.
Die hervorragende Lage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit unmittelbarer Nähe zur Trierer Innenstadt.
Die Fußgängerzone mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung Luxemburg und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten in direkter Umgebung.

Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine der besten Adressen Triers zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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