!!!!Provisionsfrei!!!!Charmantes, kernsaniertes Wohnhaus in Trier-Pfalzel – energieeffizient mit Wärmepumpe und attraktivem Vermietungspotenzial

Charmantes, kernsaniertes Haus mit Wärmepumpe in Trier-Pfalzel

Dieses charmante Haus im beliebten Trierer Stadtteil Pfalzel verbindet historischen Charakter mit einer umfassenden baulichen und technischen Sanierung sowie moderner Haustechnik. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 100 m² großen Grundstück und wurde 2016 umfangreich kernsaniert.

Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus in zahlreichen wesentlichen Bereichen vollständig modernisiert. Der alte Dachstuhl wurde komplett zurückgebaut und durch einen neuen Dachstuhl mit hochwertiger Naturschiefer-Dacheindeckung und neuer Dämmung ersetzt. Auch die Dachentwässerung wurde erneuert.

Ein besonderes Augenmerk lag auf der baulichen Substanz: Die alten Holzbalkendecken wurden vollständig entfernt und durch neue Betondecken mit entsprechendem Estrichaufbau ersetzt. Darüber hinaus wurden die Elektroinstallation, Wasser- und Abflussleitungen sowie die Stromzuleitung zum Haus komplett erneuert.

Auch im Innenbereich erfolgte eine umfassende Modernisierung. Neue Fenster, eine neue Haustür, neue Innentüren und Bodenbeläge sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Fassade wurde überarbeitet, mit neuem Außenputz versehen und gestrichen. Die aktuelle Raumaufteilung wurde durch gedämmte Trockenbauwände geschaffen und lässt sich bei Bedarf vergleichsweise unkompliziert an individuelle Wohnwünsche anpassen.

Die Investitionen für die umfangreiche Kernsanierung beliefen sich auf rund 170.000 €.

Moderne Wärmepumpe und guter energetischer Standard

Ein weiteres Highlight ist die in den Jahren 2022/2023 installierte Wärmepumpe. Die Investition hierfür betrug rund 25.000 €. Nach Angaben der derzeitigen Mieter liegen die monatlichen Heizkosten aktuell bei lediglich ca. 70 €.

Damit verfügt die Immobilie trotz ihres ursprünglichen Baujahres über eine zeitgemäße technische Ausstattung und einen für ein Gebäude dieser Art sehr guten energetischen Standard.

Attraktiver Außenbereich

Auch der Außenbereich wurde kürzlich aufgewertet. Im Jahr 2025 wurde der Terrassenbereich vor dem Haus vollständig erneuert. Hochwertige, großformatige Terrassenplatten in einem ansprechenden Terrakotta-Ton schaffen einen gepflegten und attraktiven Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Investition hierfür belief sich auf rund 5.000 €.

Ideal für Eigennutzer – eigenes Haus statt Eigentumswohnung

Das Objekt bietet insbesondere Eigennutzern einen besonderen Vorteil: Sie erwerben ein eigenes Haus und genießen damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Gestaltungsfreiheit – ohne Eigentümergemeinschaft, gemeinschaftliche Beschlüsse oder Vorgaben hinsichtlich der eigenen Immobilie.

Zudem befindet sich keine Wohnung direkt über oder unter dem Haus. Wer Wert auf Privatsphäre, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legt, findet hier eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer überschaubaren Grundstücksgröße bietet das Haus ein angenehmes Verhältnis zwischen Wohnfläche, Pflegeaufwand und dem besonderen Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen.

Für Eigennutzer kann das Haus nach Absprache verfügbar gemacht werden. Die Einzelheiten zur Übergabe und zum möglichen Einzug können individuell abgestimmt werden.

Interessant für Kapitalanlege

Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar. Das Haus war in den vergangenen zehn Jahren durchgehend vermietet und erfreute sich bei Neuvermietungen regelmäßig einer sehr hohen Nachfrage. Bei früheren Besichtigungen wurden teilweise 20 bis 30 Interessenten an einem Wochenende erreicht.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 900 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 €.

Darüber hinaus besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial. Je nach Ausstattung und Marktsituation werden in Pfalzel aktuell Kaltmieten von etwa 9 bis 10 €/m² erzielt.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist der bereits weitgehend beseitigte Sanierungsbedarf: Die kostenintensiven und wesentlichen Gewerke wurden in den vergangenen Jahren umfassend erneuert. Dachstuhl und Dacheindeckung, Decken, Leitungen, Elektroinstallation, Fenster, Türen, Fassade, Badezimmer sowie weitere Bestandteile wurden modernisiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch die 2022/2023 installierte Wärmepumpe und die 2025 erneuerte Terrasse.

Fazit

Dieses Haus vereint historischen Charme, umfassende Sanierung, moderne Haustechnik und eine attraktive Lage in Trier-Pfalzel. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig interessante Kapitalanlage – die Immobilie bietet durch ihren modernen technischen Zustand, die flexible Raumgestaltung, die hohe Vermietbarkeit und das bestehende Mietsteigerungspotenzial vielseitige Perspektiven.

Besichtigungstermine nach Absprache unter folgender Nummer 015906434110
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Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z