Voll vermietetes Sechsparteienhaus als Gesamtpaket: 6 Wohnungen, 4 Garagen und 4 Stellplätze in Trier-Euren

Zum Verkauf steht der vollständig vermietete Gebäudebestand Herrmannstraße 7 in Trier-Euren. Grundbuchrechtlich umfasst das Angebot sechs separate Wohnungseigentumseinheiten sowie vier Garagen-Teileigentumseinheiten und 4 Außenstellplätze. Sämtliche Einheiten werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket veräußert und sind zusammen mit 460,8/1.000 Miteigentumsanteilen am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 74 m² und weisen damit gut vermietbare Größen auf. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch seine überwiegend langjährigen Mietverhältnisse und die daraus resultierende stabile Ertragssituation aus. Die bestehenden Mietverhältnisse wurden über viele Jahre nachhaltig und zurückhaltend entwickelt. Nach den zuletzt vorgenommenen Mietanpassungen beläuft sich die aktuelle monatliche Nettokaltmiete einschließlich der vermieteten Garagen und Stellplätze auf insgesamt 3.304,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 39.648,00 €. Neben den laufenden Wohnungsmieten entstehen zusätzliche Einnahmen aus vier Garagen und vier Außenstellplätzen. Diese ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen die Attraktivität des Hauses für Mieter und Kapitalanleger. Nach Angaben der Eigentümer wurde die Elektrik des Hauses im Jahr 2022 umfassend erneuert. Dabei wurden die elektrischen Leitungen vom Keller bis in die Wohnungen sowie die Stromzähler modernisiert. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2015 und wird regelmäßig durch einen Fachbetrieb betreut. Die Badezimmer befinden sich überwiegend in einem älteren, funktionalen Ausstattungszustand. Hier bietet sich bei zukünftigen Mieterwechseln die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen weiteres Wert- und Mietentwicklungspotenzial zu erschließen. Das Objekt richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf eine vollständig vermietete Immobilie, stabile laufende Einnahmen und eine gewachsene Mieterstruktur legen.

Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete einschließlich der vier Garagen und vier Außenstellplätze beträgt 3.304,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 39.648,00 €. Die bestehenden Mietverhältnisse werden beim Verkauf vom Erwerber übernommen. Weitere Informationen zu den einzelnen Mietverträgen, den Betriebskosten und den Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietparteien. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Informationen der Eigentümer und der Hausverwaltung. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5