Traumhafte Lage in -Kernscheid - Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und eigenem Wald

In absolut ruhiger und naturnaher Lage des beliebten Trierer Höhenstadtteils Kernscheid befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit insgesamt ca. 3.700 m² Fläche, davon rund 3.500 m² eigener Wald. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Grundstück mit drei Garagen, die zusätzlichen Stauraum sowie attraktive Vermietungsmöglichkeiten bieten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre besondere Lage mit einem herrlichen Blick ins Grüne und einer Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Treppenabgang, wodurch sich die außergewöhnliche Hanglage und die beeindruckende Aussicht optimal nutzen lassen. Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses und verfügt auf ca. 84 m² über: ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit neuem Kaminofen und fantastischem Blick in den eigenen Wald, eine Küche, ein separates Esszimmer, das alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer ein weiteres Schlafzimmer sowie eine ca. 20 m² große Terrasse Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 70 m² : ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum, der früher bereits als Küche genutzt wurde und bei Bedarf problemlos wieder entsprechend umgestaltet werden kann sowie eine 40 m² große Terrasse Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als klassisches Einfamilienhaus, bietet jedoch ebenso die Möglichkeit zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Somit spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Attraktive Vermietungsmöglichkeiten Anhand bereits geschalteter Testanzeigen wurde folgende realistische Mietkalkulation ermittelt: Obergeschoss: ca. 850 € Kaltmiete zzgl. 60 € Garagenmiete Untergeschoss: ca. 750-800 € Kaltmiete zzgl. 60 € Garagenmiete Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger ein interessantes Renditepotenzial. Fortlaufend modernisiert - technisch guter Gesamtzustand Die jetzigen Eigentümer haben das Haus seit dem Erwerb im Jahr 2009 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Durchgeführte Maßnahmen: 2009 Erneuerung beider Badezimmer Neuverfliesung von Küche und Wohnzimmer Installation einer Luft-Wärmepumpe ( Strom-Mix) vollständige Erneuerung der Stromleitungen 2023 Einbau eines neuen Kaminofens im oberen Wohnzimmer mit aktuellen Emissionswerten Austausch der Fenster im Obergeschoss 2025 Erneuerung der Terrasse Weitere technische Daten: Flachdach laut Vorbesitzer im Jahr 1995 erneuert Wasserleitungen aus den frühen 1990er-Jahren Luft-Wärmepumpe als Hauptheizung zusätzlicher moderner Kaminofen Natur pur direkt vor der Haustür Das weitläufige Waldgrundstück bietet eine außergewöhnliche Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick über die umliegende Natur. Die Waldfläche ist aufgrund der Hanglage nur eingeschränkt nutzbar, sorgt jedoch für ein einzigartiges Wohngefühl und macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Fazit Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Highlights auf einen Blick ? Baujahr 1968 ? ca. 3.700 m² Grundstück mit eigenem Wald ? drei Garagen auf separatem Grundstück ? zwei Bäder ? Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus möglich ? Luft-Wärmepumpe ? moderner Kaminofen (2023) ? Fenster Obergeschoss 2023 erneuert ? Terrasse 2025 erneuert ? Stromleitungen 2009 erneuert ? herrlicher Fern- und Waldblick ? außergewöhnlich ruhige Lage in Trier-Kernscheid Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: RP, 2 Etagen, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung