Hochwertig saniert I Bestlage "Weismark" I Lichtdurchflutet

*** Ein Zuhause mit Charakter - stilvoll modernisiert und voller Atmosphäre *** Manche Häuser überzeugen durch Zahlen - andere mit einem Gefühl. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte im beliebten Trierer Wohngebiet Weismark gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Haus wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail und einem außergewöhnlich hohen Qualitätsanspruch umfassend saniert. Dabei ist es gelungen, den historischen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu schaffen. Warme Materialien, hochwertige Schreinerarbeiten und ein stimmiges Wohnkonzept verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. * Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter * Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen stilvollen Anbau mit großen, pulverbeschichteten Glaselementen im Industrial-Look erweitert wurde. Die offene Gestaltung sorgt für viel Licht und verbindet das Haus harmonisch mit Terrasse und Garten. Hochwertiges Eichenparkett, großformatige Fliesen und Design-Vinyl, eine exklusive Einbauküche mit großem Gasherd sowie zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten - von Einbaumöbeln bis zur eleganten Eichentreppe - unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Mit rund 110 m² Wohnfläche wirkt das Haus dank seiner durchdachten Raumaufteilung deutlich großzügiger, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. * Umfassend saniert - nahezu alles erneuert * Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: - Gebäudeabdichtung erneuert - Dach aufgestockt und neu mit Schiefer eingedeckt + gedämmt - 3-fach verglaste Holzfenster eingebaut - Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Neue Gas-Zentralheizung - 2 komplett neue Bäder - Hochwertige Bodenbeläge - Innenputz erneuert - Daikin-Klimaanlage im gesamten Haus - Hochwertige Garten-Bewässerungsanlage der Marke Rainbird sowie Rasenmäherroboter installiert - Hof, Wege und Terrasse hochwertig in Naturstein neu gestaltet Besonders angenehm: Die Klimaanlage sorgt selbst an heißen Sommertagen im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. * Mehr Platz als man denkt * Neben einem gemütlichen, eingefriedeten Garten mit Terrasse bietet die Immobilie eine Dachterrasse mit schönem Ausblick. Drei Kellerräume schaffen zusätzliche Nutzfläche und bieten vielfältige Möglichkeiten - sogar Anschlussmöglichkeiten für eine Sauna wurden bereits vorbereitet. Ein liebevolles Detail ist außerdem der ausgebaute Spitzboden, der sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort oder außergewöhnlicher Schlafplatz mit Blick in den Sternenhimmel eignet. *** Fazit *** Diese Immobilie verbindet auf besondere Weise den Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung. In Kombination mit der begehrten Wohnlage Trier-Weismark entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern vor allem durch seine besondere Ausstrahlung überzeugt. Bereits bei der Objektaufnahme war spürbar: Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Sonstiges
*** Raumaufteilung *** * Erdgeschoss * - Wohnzimmer - Flur/Diele - Koch-/Ess-/Wohnbereich - Separates, kleineres Wohnzimmer - Tageslicht-Duschbad - Terrasse * 1. Obergeschoss * - Schlafzimmer - Flur - Ankleide/alternativ durch vorhandene Anschlüsse als Waschraum nutzbar - Dachterrasse - Tageslichtbad mit Badewanne * Dachgeschoss * - Lichtdurchfluteter Raum mit 2 "Flügeln" oder aber als 2 separate Räume nutzbar * Spitzboden * - Raum als Rückzugsort ausgebaut und über eine Leiter begehbar (nicht in Wohnfläche enthalten - aber Ideal um seine Ruhe zu genießen oder aber als Kinder-Abenteuerplatz)

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², 3 Etagen