Kapitalanlage mit Seltenheitswert: Komplettes MFH mit 8 Eigentumswohnungen, am Trimmelter Berg - starkes Entwicklungspotenzial

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und strategische Investoren. In hervorragender und gefragter Wohnlage von Trier, unmittelbar am Trimmelter Berg und in fußläufiger Nähe zur Universität Trier, präsentiert sich diese außergewöhnliche Investmentchance: Zum Verkauf steht das komplette Haus Nr. 9 innerhalb der gepflegten Wohnanlage Peter-Jakob-Straße 1-10. Die Gesamtanlage umfasst 42 Wohneinheiten, organisiert in einer seit Jahren geordneten und sehr ordentlich verwalteten Eigentümergemeinschaft. Veräußert wird hierbei ein vollständiges Haus mit 8 abgeschlossenen Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Besonders attraktiv: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch. Damit eröffnet sich dem Erwerber nicht nur der Vorteil eines zusammenhängenden Bestandsinvestments, sondern zugleich die perspektivische Möglichkeit, die Wohnungen nach Erwerb einzeln weiter zu veräußern. Eine solche Konstellation ist am Markt ausgesprochen selten: Ein geschlossenes Mehrfamilienhaus innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage, kombiniert mit acht rechtlich eigenständigen Einheiten und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Die Grundrissstruktur mit einem ausgewogenen Mix aus 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen ist aus Vermietersicht äußerst attraktiv, da sie unterschiedliche Zielgruppen anspricht und somit für eine breite Vermietbarkeit sorgt. Die Immobilie ist überwiegend an Mieter vermietet, die teilweise bereits seit vielen Jahren dort wohnen. Das spricht für eine gute Wohnzufriedenheit und für ein insgesamt ruhiges, stabiles Mietverhältnis innerhalb des Hauses. Sämtliche Mietverträge liegen vor. Ebenso sind Abrechnungen, Hausgeldabrechnungen sowie Protokolle der letzten Jahre vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnungen wurden ursprünglich im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet und unterlagen einer Kostenmiete. Aus diesem Grund liegen die bestehenden Mieten aktuell deutlich unter dem Niveau ortsüblicher Marktmieten. Die Bindung bei der ISB ist jedoch zum 31.12.2025 ausgelaufen. Eine entsprechende Bestätigung liegt vor. Auf dieser Basis erfolgt zum 01.06.2026 in allen 8 Einheiten die erste Mietanpassung um 20 %. Jahresnettokaltmiete aktuell: 42.214,11 € Jahresnettokaltmiete ab 01.06.2026: 50.676,12 € Das entspricht bereits nach der ersten Anpassung einer spürbaren Verbesserung der Ertragslage. Durchschnittliche Miete pro m² aktuell ca. 5,77 €/m² kalt - nach Anpassung zum 01.06.2026 ca. 6,92 €/m² kalt Gerade hier liegt die besondere Stärke dieser Immobilie: Trotz der bereits vorgesehenen Erhöhung bewegen sich die Bestandsmieten weiterhin deutlich unter dem marktüblichen Niveau, das in dieser Lage und bei vergleichbarer Wohnqualität nach Erfahrung des Eigentümers bzw. der Vermarktung bei ca. 10,00 bis 11,00 €/m² kalt liegen kann. Dieses Potenzial lässt sich im Bestand naturgemäß nicht schlagartig heben, wohl aber schrittweise und nachhaltig, insbesondere: Über gesetzlich zulässige Mietanpassungen im laufenden Bestand, sowie bei Mieterwechseln und Neuvermietungen, bei denen Wohnungen anschließend marktgerechter als freifinanzierter Wohnraum vermietet werden können. Eine weitere Mieterhöhung im Bestand kann erst wieder unter Beachtung der gesetzlichen Fristen verlangt werden, und innerhalb des jeweils maßgeblichen Drei-Jahres-Zeitraums darf die Miete insgesamt nicht um mehr als 20 % steigen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: [email protected] Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: [email protected] Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte
Wohnfläche: 610,14 m², Nutzfläche: 133,97 m², vermietbare Fläche: 610,14 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen