Nur 200 m zur Fußgängerzone - Wohnen & Arbeiten mit Traumgarten, Baulücke & 8 Parkplätzen

Mitten in Trier, in unmittelbarer Nähe des Viehmarktes, bietet diese Liegenschaft eine besondere Verbindung aus zentralem Wohnen, eigenem Garten und Flächen für eine berufliche Nutzung. Auf dem ca. 666 m² großen Grundstück befinden sich ein 1952 errichtetes Bestandsgebäude mit bungalowtypischer Wohnebene und gewerblich nutzbarem Souterrain sowie ein straßenseitiger Bereich mit acht Pkw-Stellplätzen und baulicher Entwicklungsperspektive. Der gegenüber der Straße zurückgesetzte Baukörper öffnet sich rückwärtig zum aufwendig, angelegten Garten. Dieser wurde mit verschiedenen Blickachsen angelegt. Breite Fensterflächen und die angrenzenden Terrassen schaffen einen engen Bezug zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich. So lässt sich das Leben in der Innenstadt mit einem eigenen grünen Rückzugsort verbinden. Wohnen mit Blick in den Garten Die Wohnebene wurde 1993 umgestaltet und in ihrer Raumaufteilung neu organisiert. Ihr Mittelpunkt ist der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich. Die Fenster entlang der Gartenseite lassen viel Tageslicht einfallen und geben den Blick auf die Bepflanzung frei. Für einen großzügigen Essplatz und eine separate Sitzlandschaft stehen zusammenhängende Bereiche zur Verfügung, die sich nach den eigenen Vorstellungen einrichten lassen. Die angrenzende, separat angeordnete Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und einen Zugang zur benachbarten Terrasse. Diese eignet sich als Frühstücksplatz im Freien oder für eine kurze Pause zwischen den täglichen Erledigungen. Durch die Nähe zum Essbereich bleiben die Wege beim Kochen und Bewirten angenehm kurz. Zum privaten Raumangebot gehören ein Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Flur- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Die wesentlichen Wohnfunktionen sind auf einer Ebene angeordnet. Ein gewachsener Garten mit mehreren Aufenthaltsbereichen Der rückwärtige Garten gehört zu den prägenden Besonderheiten des Anwesens. Rasenflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie bepflanzte Beete geben ihm eine abwechslungsreiche Struktur. Ein Gartenteich mit Natursteinelementen ergänzt die Anlage. Gepflasterte Wege verbinden die verschiedenen Bereiche und erschließen zusätzliche Plätze zum Sitzen und Verweilen. Direkt am Haus stehen unterschiedliche Terrassenbereiche zur Verfügung, darunter ein überdachter Sitzplatz. Hier können ein Essplatz im Freien oder eine gemütliche Lounge entstehen. Je nach Tageszeit und Jahreszeit bieten sich unterschiedliche Lieblingsplätze an. Der Garten lässt sich dadurch sowohl für gesellige Stunden als auch für persönliche Auszeiten nutzen. Gewerblicher Bereich im Souterrain Das Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und ist zusätzlich über eine interne Treppe sowie einen 1994/1995 eingebauten Aufzug mit der Wohnebene verbunden. Diese Erschließung ermöglicht einen eigenständigen Zugang für Kunden oder Besucher und schafft zugleich kurze Wege zwischen dem privaten und beruflichen Bereich. Die vorhandenen Räume bieten Ansatzpunkte für eine Büro-, Atelier- oder geeignete Dienstleistungsnutzung. Ein Empfangsbereich und weitere Arbeitsplätze lassen sich abhängig vom gewünschten Konzept einrichten. Eine Küche, ein Kunden-WC sowie ein separates Bad mit Dusche und WC sind nach der vorliegenden Objektbeschreibung bereits vorhanden. Keller- und Technikräume sind räumlich von der Gewerbeeinheit getrennt. Die Anforderungen und die Zulässigkeit der konkret vorgesehenen Tätigkeit sind jeweils zu prüfen. Stellplätze und bauliche Entwicklungsperspektive Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich acht Außenstellplätze. Die Fläche ist nach den vorliegenden Angaben derzeit als privater Parkplatz vermietet. Eigene Stellplätze sind in dieser zentralen Stadtlage ein praktischer Vorteil und können auch für eine ergänzende berufliche Nutzung interessant sein. Bestehende Mietverhältnisse sind bei der zukünftigen Nutzung zu berücksichtigen. Darüber hinaus bietet der straßenseitige Grundstücksbereich als Baulücke eine mögliche Entwicklungsperspektive. In einer ersten schriftlichen Bauberatung vom 24. August 2026 beschreibt die Stadt Trier einen klassischen Lückenschluss, der sich hinsichtlich Struktur, Höhe und Bautiefe an den angrenzenden Wohnhäusern orientiert. Genannt werden eine straßenbegleitende Bebauung mit Satteldach und einer Firsthöhe von etwa 12 bis 13 Metern sowie die Möglichkeit eines rückwärtig anschließenden, eingeschossigen Anbaus mit Flachdach. Diese Rückmeldung stellt eine allgemeine städtebauliche Orientierung dar. Der konkrete Umfang einer Bebauung, ihre Vereinbarkeit mit dem Bestand und ihre Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen einer fachlichen Planung und der behördlichen Prüfung zu klären. Eine konkrete Baugenehmigung ist durch die vorliegende Auskunft nicht nachgewiesen. Modernisierung und Zustand Am Gebäude wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen die Umgestaltung des Erdgeschosses in den 1990er-Jahren, der Einbau des Aufzugs, die Erneuerung von Fenstern sowie Arbeiten an der Dachabdichtung und Dämmung. 2023 wurde nach der vorgelegten Aufstellung eine neue Buderus-Gasheizung eingebaut. Die vorhandenen Ausstattungen und Oberflächen bieten zugleich Spielraum für eine gestalterische Erneuerung nach den Wünschen der künftigen Eigentümer. Im erdberührten Mauerwerk des Souterrains sind nach Eigentümerangabe Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Eine zeitgemäße Außenabdichtung ist nach den vorliegenden Angaben nicht vorhanden. Ursache, Umfang und geeignete Sanierungsmaßnahmen sollten fachlich untersucht und bei der Planung einer zukünftigen Nutzung beziehungsweise Modernisierung berücksichtigt werden.

Sonstiges
Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und Inspiration und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma M.P. IMMO und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z